| Type | Bureau |
|---|---|
| Année de construction | 1996 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien se trouve dans un immeuble à usage d’habitation et commercial, en face des halles du marché de Chemnitz.
L’offre comprend quatre baux commerciaux (de respectivement 128,85 m², 65,93 m², 283,48 m² et 104,73 m² au total), quatre places de stationnement en garage souterrain et quatre places de stationnement extérieures.
Deux locations sont en cours depuis le 01.11.2020 et les deux autres depuis 2024. Elles génèrent un loyer annuel net hors charges de 49.773,00 EUR. Il faut encore en déduire 60,00 EUR par mois (720,00 EUR par an) pour un espace de stockage loué séparément par le vendeur.
Pour les nouvelles locations, le propriétaire a investi environ 100.000,00 EUR dans des travaux de rénovation et de remise en état (nouveaux revêtements de sol, 1 cuisine intégrée, 1 climatisation, etc.).
Le bien est situé dans le centre-ville de Chemnitz, juste à côté des halles historiques (également connues sous le nom de "ventre de Chemnitz") . Le bâtiment se trouve entre la rivière Chemnitz et l’ancienne Hedwigstraße, dans une construction remarquable en briques au caractère industriel.
L’emplacement allie ambiance urbaine et bonne accessibilité, et s’intègre dans un environnement à usage mixte composé de commerces, de services et d’établissements culturels. Ainsi, un magasin de vélos ("Fahrrad XXL”) est installé dans les halles, tout comme des cabinets médicaux (par ex. cabinet d’échographie et de diagnostic prénatal) . L’entreprise de services OFFICE Personal y a également son siège.
Transports publics locaux : grâce à la situation centrale, les arrêts de tramway et de bus sont accessibles à pied.
Voiture & accès : l’adresse est bien intégrée au réseau routier urbain, tant vers le centre-ville que vers les axes de liaison principaux. La proximité des halles apporte une visibilité supplémentaire et une clientèle de passage.
Possibilités de stationnement : des places de stationnement publiques et des espaces de circulation se trouvent directement sur le site ou à proximité immédiate (par ex. places devant le bâtiment ou le long des rues).
Visibilité / impact extérieur : la façade remarquable de la construction historique en briques se distingue dans son environnement et confère à l’adresse une apparence caractéristique
* Ascenseur
* Revêtement de sol : carrelage, nouveau stratifié
* la plus grande unité au 1er étage dispose d’une climatisation âgée de 5 ans
* des toilettes et des lavabos sont disponibles dans chaque unité
* l’unité de 104,73 m² au 1er étage dispose de deux balcons
* locataires sérieux et prospères depuis de nombreuses années
* Places de stationnement en sous-sol et en extérieur
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729.000 € Lot commercial entièrement loué avec prestations haut de gamme, garage souterrain & places de stationnement, dans un emplacement privilégié au centre-ville09111 Chemnitz
900.000 € Bien immobilier de showroom et de service conforme aux normes ESG et bénéficiant d’une forte fréquentation09114 Chemnitz
490.000 € *** Local commercial dans un emplacement de premier ordre, directement au Südring ***09126 Chemnitz
