| Zone de terrain | 2213 m² |
|---|---|
| Surface utile | 270 m² |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 4,76% (4,76% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette spacieuse unité commerciale à Overath-Immekeppel offre, sur environ 270 m² de surface commerciale, des perspectives polyvalentes – aussi bien pour les utilisateurs occupants que pour les investisseurs.
L’unité s’étend sur un seul niveau et se distingue par ses surfaces généreuses, largement conçues de manière ouverte. Dans la partie avant du bâtiment se trouve un espace utilisable séparément, avec une grande vitrine et un accès direct depuis la rue. S’y rattachent l’espace d’accueil ainsi que la vaste surface principale. La structure existante des pièces permet les concepts d’utilisation les plus variés et peut, si nécessaire, être adaptée de manière flexible aux exigences individuelles au moyen de cloisons sèches supplémentaires.
Sont envisageables, par exemple, des concepts de cabinet et de thérapie, la physiothérapie, la cosmétique et le bien-être, un studio de danse ou de mouvement, des usages de bureaux et de formation, un cabinet d’architecture, un showroom ou un concept store. La licéité concrète de chaque usage doit être concertée par l’acquéreur avec les autorités compétentes.
La surface commerciale est déjà entièrement libérée, se trouve dans un état entretenu et modernisé et sera remise libre de toute occupation. Les futurs utilisateurs occupants peuvent ainsi adapter rapidement les locaux à leur propre concept commercial.
L’unité offre également une perspective intéressante aux investisseurs : la surface commerciale était récemment louée pour un loyer hors charges mensuel de 2.810 €. Le niveau de loyer antérieur constitue ainsi un point de référence pour une éventuelle relocation future.
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