Balkon/Terasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Gäste-WC
Elternbad
Elternbad
Küche
Obergeschoss
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 116 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 439,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne occasion rare s’offre à vous : un magnifique appartement en duplex aux volumes généreux, d’environ 116,60 m² habitables, situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant seulement 6 logements. Réparti sur deux niveaux, ce bien offre le charme et l’intimité d’une maison dans la maison. Prix d’achat total de 419.000 €, garage privatif inclus ! Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2012 et 2022 (notamment le remplacement du système de chauffage central en 2012, des fenêtres modernes, la rénovation intégrale de la salle de bains complète avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées pour les invités, de nouveaux sols en stratifié haut de gamme au format lames). Un balcon convivial, idéalement orienté sud-ouest, invite à la détente.
Revenus locatifs et flexibilité
L’appartement est loué de manière fiable depuis 3 ans. Le loyer mensuel charges comprises s’élève à 2.320 € (répartis entre 1.930 € de loyer net hors charges et 390 € d’acompte sur charges). Les charges mensuelles de copropriété versées au syndic s’élevant à 126 €, le bien génère un rendement brut remarquable d’environ 5,53 %. Pour les acquéreurs souhaitant y habiter : le locataire actuel accepte expressément de libérer rapidement l’appartement au profit du nouveau propriétaire en cas de résiliation pour occupation personnelle.
Cuisine équipée (Miele/NEFF), salle de bains complète avec lumière naturelle, toilettes pour les invités, balcon récent, garage, cave privative, buanderie, système central d’adoucissement de l’eau dans l’immeuble.
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L’appartement se trouve dans un quartier calme et néanmoins absolument central de Frankfurt-Unterliederbach (Sossenheimer Weg). Les infrastructures sur place sont excellentes : les commerces de première nécessité se trouvent juste au pied de l’immeuble. Grâce à une desserte optimale (accès rapide à l’autoroute et excellents transports en commun), le centre-ville de Francfort, l’aéroport ainsi que le très apprécié Main-Taunus-Zentrum (MTZ) sont accessibles en quelques minutes.
329.000 € Pour y habiter ou avec garantie locative à 5,7 % de rendement : appartement rénové de 3 pièces avec balcon dans un environnement calme65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ EXCELLENT rendement net + meublé + salle de bains partiellement rénovée + NOUVELLE cuisine intégrée + place de stationnement en parking souterrain ++65929 Frankfurt am Main
399.000 € Investissement à fort potentiel : 2 unités d’habitation existantes d’env. 100m2 I Divisible I 2 places de stationnement65929 Frankfurt am Main– Höchst
