Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsbereich/Flur oben
Heizungsraum
Flur unten
Büro/Kinderzimmer
Bad unten
Bad oben
Garten
Garten
Großer Balkon Oben
Balkon Schlafzimmer
Große Küche
Waschzimmer
Schlafzimmer
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1213 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 184 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 418,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un cadre calme de Weinbach-Gräveneck, cette spacieuse maison individuelle attend de nouveaux propriétaires à la recherche de beaucoup d’espace, d’un terrain exceptionnellement grand et de la possibilité d’achever leur nouveau chez-soi selon leurs propres goûts.
Sur env. 165 m² de surface habitable, répartis sur deux étages, la maison offre, avec ses 5 pièces et 2 salles de bains, beaucoup d’espace pour les couples et les familles ainsi que pour combiner habitation et travail.
Le terrain d’env. 1 213 m² avec son vaste jardin constitue un atout particulier. La situation calme en périphérie du village et la belle vue dégagée créent un cadre de vie offrant beaucoup d’intimité et de nature.
La maison d’habitation a été construite en 1981 et se trouve actuellement dans un état partiellement modernisé et nécessitant encore des travaux de finition.
Les nouveaux propriétaires ont ainsi la possibilité d’effectuer les derniers travaux selon leurs propres goûts, sans devoir repartir de zéro.
Une partie des matériaux nécessaires est déjà disponible. Des portes neuves ainsi qu’un parquet sont notamment disponibles pour achever les travaux.
Équipements & caractéristiques
• env. 165 m² de surface habitable
• env. 1 213 m² de terrain
• 5 pièces
• 2 salles de bains
• deux niveaux d’habitation
• 2 balcons
• garage
• sous-sol
• grand jardin
• situation calme en périphérie du village
• belle vue dégagée
• chauffage au fioul de 2021
• toiture-terrasse rénovée
• divers travaux de modernisation déjà réalisés
• matériaux partiellement disponibles pour la poursuite des travaux de finition
Un grand terrain – de nombreuses possibilités
Le terrain exceptionnellement grand est l’une des caractéristiques particulières de ce bien immobilier.
Qu’il s’agisse d’un grand jardin familial, d’un espace de jeux pour les enfants, d’un emplacement pour les chiens, d’un potager et d’un verger ou simplement de beaucoup de verdure et de calme, les possibilités offertes ici sont devenues difficiles à trouver dans de nombreux biens immobiliers actuels.
Pour les personnes qui savent reconnaître le potentiel
La maison est vendue dans son état actuel. Des travaux de finition et d’aménagement personnalisé sont encore nécessaires.
C’est précisément là que réside également une opportunité : au lieu de payer pour des pièces déjà terminées et les goûts d’autres personnes, les futurs propriétaires peuvent achever la maison selon leurs propres idées.
La combinaison de 165 m² de surface habitable, de plus de 1 200 m² de terrain, d’une situation calme et des modernisations déjà réalisées rend ce bien particulièrement intéressant pour les personnes qui recherchent de l’espace et sont prêtes à apporter la dernière touche personnelle à une maison.
Prix d’achat : 399.000 € VB
La vente s’effectue directement par un particulier et donc sans commission supplémentaire d’agence à la charge de l’acheteur.
Si vous êtes sérieusement intéressé, je serais ravi de recevoir un message accompagné d’une brève présentation.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison individuelle se trouve à Weinbach-Gräveneck, une localité située au calme dans l’arrondissement de Limburg-Weilburg. Son environnement proche de la nature et la proximité immédiate de prairies et de forêts offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente, et rendent le lieu particulièrement attrayant pour les familles, les amoureux de la nature et les propriétaires de chiens.
Weinbach dispose de bonnes infrastructures de base. Les commerces de proximité, les médecins, une pharmacie ainsi que d’autres services se trouvent dans la commune ou à proximité. Une crèche se trouve directement à Gräveneck ; d’autres possibilités de garde ainsi qu’une école primaire sont disponibles à Weinbach. Des établissements scolaires du secondaire sont notamment accessibles à Weilburg.
Les environs offrent également de nombreuses possibilités de loisirs. Les sentiers de randonnée et les pistes cyclables, ainsi que la proximité de la Lahn, invitent à profiter de la nature. La ville historique de Weilburg, avec son château, ses restaurants et ses autres activités de loisirs, est également facilement accessible.
Malgré le calme agréable de son cadre rural, le logement bénéficie d’une bonne desserte. Les routes B456 et B49 permettent notamment de rejoindre Weilburg, Limburg et les localités environnantes. La gare de Gräveneck, qui assure une liaison avec le réseau ferroviaire régional, est particulièrement pratique.
La situation allie ainsi le calme d’un cadre de vie verdoyant à une bonne accessibilité des villes environnantes et à des infrastructures adaptées aux familles.
