Küche
Badezimmer
EBK inkl.
Hausflur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Hausflur
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|
| Prix d'achat | 116.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 188,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese 2026 sanierte Eigentumswohnung in der Hansastraße 80 in Bochum-Wattenscheid ist sofort frei und bietet sich sowohl zum eigenen Einziehen als auch zur Neuvermietung an. Die Wohnung Nr. 6 liegt im 2. Obergeschoss links eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses und verfügt über 53,79 m² Wohnfläche sowie zwei Zimmer.
Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Bad, Böden, Türen und Einbauküche erneuert. Ein eigener Kellerraum mit 9,63 m² ergänzt das Angebot.
Der Kaufpreis beträgt 116.000 €. Ein Stellplatz im Hof kann optional für 5.000 € erworben werden. Je verkaufter Wohnung zahlt der Verkäufer 1.000 € in die Instandhaltungsrücklage.
• Sanierung 2026
• Elektrik, Bad, Böden und Türen erneuert
• Neue Einbauküche
• 53,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmer
• 2. Obergeschoss links
• Eigener Kellerraum: 9,63 m²
• Optionaler Stellplatz im Hof: 5.000 €
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Für Kapitalanleger: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 12 €/m² ergibt sich eine rechnerische Zielmiete von 645,48 € monatlich und eine mögliche Bruttorendite von rund 6,40 % auf den Wohnungskaufpreis. Dies ist eine Annahme der Eigentümerin auf Basis eigener Testinserate, keine bestehende Miete und keine Zusicherung künftiger Erträge. Erwerbsnebenkosten, Hausgeld, Finanzierung und Steuern sind dabei nicht berücksichtigt.
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Die Wohnung befindet sich in der Hansastraße 80, 44866 Bochum, im Stadtteil Wattenscheid im Ruhrgebiet.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
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