Appartement en copropriété 2 pièces à Bochum : rendement d’un peu moins de 7 %, aide au loyer incluse, AfA 4 % possible, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement de 2 pièces loué de 70 m² à Bochum-Wattenscheid, sans commission

Est proposé à la vente un appartement en copropriété de 2 pièces loué, d’une surface habitable de 70,22 m², au 1er étage d’un immeuble collectif à Bochum-Wattenscheid. Le séjour-salle à manger de 31 m² est exceptionnellement grand pour un deux-pièces. S’y ajoutent une chambre de 16 m², une cuisine séparée de 11 m², une entrée et une salle de bains avec fenêtre. L’appartement dispose d’un chauffage au gaz individuel par étage et d’une cave. Une place de stationnement dans la cour peut être acquise en supplément pour 5.000 €.

Location
L’appartement est loué depuis 1978 à la même locataire. Le loyer net hors charges a été ajusté au 01.08.2026 à 359,00 € ; l’accord de la locataire est acquis. Vous achetez donc un appartement qui rapporte un loyer dès le premier jour, avec une locataire qui paie de manière fiable depuis près de 50 ans.

Complément de loyer, expliqué simplement
Parce que le loyer vient d’être ajusté et qu’une nouvelle augmentation ne sera possible que dans quelques années, nous vous versons, en tant que vendeur, un complément de loyer de 7.000 € au total pour les trois premières années. Cela représente 194,44 € par mois en plus du loyer, pendant 36 mois. Vos recettes s’élèvent ainsi, au cours des trois premières années, à 553,44 € par mois, ce qui correspond à un rendement de 6,71 % sur le prix d’achat. À partir de la quatrième année, le loyer régulier se poursuit (rendement de 4,35 %, à ce jour). Le complément est inclus dans le prix d’achat et sera inscrit dans le contrat de vente notarié.

Potentiel
Avec 5,11 €/m², le loyer se situe nettement en dessous du niveau actuel des offres à Wattenscheid, d’environ 8,27 €/m². En cas de changement de locataire, l’appartement peut être reloué aux conditions du marché. Dans le même temps, vous achetez à environ 1.410 €/m², bien en dessous du prix moyen proposé dans le quartier.

Impôts
Un rapport d’expertise sur la durée d’utilisation restante sera établi pour l’appartement. Nous partons du principe qu’un amortissement du bâtiment d’au moins 4 % par an pourra ainsi être appliqué au lieu des 2 % habituels (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Exemple : 79.200 € de part bâtiment × 4 % = 3.168 € d’amortissement par an. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal ; veuillez en convenir avec votre conseiller fiscal.
Immeuble et copropriété
Année de construction 1954, construction massive, classe d’efficacité énergétique C. La copropriété a été nouvellement constituée en 2026. Le vendeur verse 1.000 € par appartement vendu dans la réserve d’entretien ; après la vente des onze appartements, cela représente 11.000 €. Pour la façade, un devis d’environ 18.000 € est disponible ; concernant le programme de cour et de façade de la ville de Bochum jusqu'à 50 % des coûts éligibles peuvent être subventionnés. La réalisation de la rénovation est décidée par la copropriété ; aucune contribution exceptionnelle n'a été votée. Le comble est vendu et sera aménagé, les coûts étant supportés uniquement par son propriétaire. Charges de copropriété : 188,31 € par mois. D'autres appartements de l'immeuble sont à vendre, prix groupé sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les photos intérieures sont des clichés originaux, les meubles ont été retirés numériquement par égard pour la locataire. La cuisine intégrée appartient à la locataire. Délai de protection contre le congé selon § 577a BGB de trois ans, droit de préemption de la locataire selon § 577 BGB. Vente sans commission directement par la propriétaire. Exposé détaillé sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement est situé dans le quartier de Günnigfeld, dans l'arrondissement de Wattenscheid à Bochum, un quartier résidentiel constitué de longue date, avec des immeubles collectifs d'après-guerre et une atmosphère de voisinage. Un supermarché est accessible en quelques minutes à pied, le centre de Wattenscheid, avec médecins, pharmacies, cafés et autres possibilités de shopping, se trouve à proximité immédiate. Une école primaire, un établissement secondaire et une crèche se trouvent dans le quartier.

L'arrêt de bus le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied ; Bochum, Essen et Gelsenkirchen sont rapidement accessibles par plusieurs lignes de bus, la gare de Wattenscheid et les autoroutes A 40 et A 448. Les espaces verts environnants offrent des possibilités de détente de proximité, la fibre optique et la 5G sont bien développées.

Le quartier est un secteur locatif stable dans le segment abordable, le risque de vacance est donc faible. Bochum compte environ 365.000 habitants et constitue, avec l'université de la Ruhr et plusieurs établissements d'enseignement supérieur, un important pôle éducatif de la région de la Ruhr.