Küche
Badezimmer
EBK inkl.
Hausflur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Hausflur
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 53 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Saniert |
|---|
| Kaufpreis | 116.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.188,68 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese 2026 sanierte Eigentumswohnung in der Hansastraße 80 in Bochum-Wattenscheid ist sofort frei und bietet sich sowohl zum eigenen Einziehen als auch zur Neuvermietung an. Die Wohnung Nr. 6 liegt im 2. Obergeschoss links eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses und verfügt über 53,79 m² Wohnfläche sowie zwei Zimmer.
Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Bad, Böden, Türen und Einbauküche erneuert. Ein eigener Kellerraum mit 9,63 m² ergänzt das Angebot.
Der Kaufpreis beträgt 116.000 €. Ein Stellplatz im Hof kann optional für 5.000 € erworben werden. Je verkaufter Wohnung zahlt der Verkäufer 1.000 € in die Instandhaltungsrücklage.
• Sanierung 2026
• Elektrik, Bad, Böden und Türen erneuert
• Neue Einbauküche
• 53,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmer
• 2. Obergeschoss links
• Eigener Kellerraum: 9,63 m²
• Optionaler Stellplatz im Hof: 5.000 €
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Für Kapitalanleger: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 12 €/m² ergibt sich eine rechnerische Zielmiete von 645,48 € monatlich und eine mögliche Bruttorendite von rund 6,40 % auf den Wohnungskaufpreis. Dies ist eine Annahme der Eigentümerin auf Basis eigener Testinserate, keine bestehende Miete und keine Zusicherung künftiger Erträge. Erwerbsnebenkosten, Hausgeld, Finanzierung und Steuern sind dabei nicht berücksichtigt.
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Die Wohnung befindet sich in der Hansastraße 80, 44866 Bochum, im Stadtteil Wattenscheid im Ruhrgebiet.
125.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei44866 Bochum– Wattenscheid
99.000 € 2-Zi.-ETW in Bochum: knapp 7 % Rendite inkl. Mietzuschuss, AfA 4 % möglich, provisionsfrei44866 Bochum– Wattenscheid
150.000 € 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktive Kapitalanlage in Bochum-Günnigfeld!44866 Bochum
