| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 290 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 680 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 100 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2800 € |
|---|---|
| Frais de service | 350 € |
| Frais de chauffage | 200 € |
| Total du loyer | 3350 € |
| Dépôt | 7500€ |
| Prix par m2 | 11,55 €/m² |
Magnifique maison familiale, maison intergénérationnelle ou combinaison attrayante d’habitation et d’activité professionnelle – ce bien spacieux offre de nombreuses possibilités d’utilisation, tout en présentant de faibles coûts énergétiques.
Le bien immobilier a été entièrement modernisé au cours des dernières années sur le plan énergétique et avec des matériaux de qualité. Grâce aux fenêtres modernes et à une installation de chauffage efficace, les charges actuelles se situent à un niveau bas.
La maison bénéficie d’une situation bien desservie, avec une bonne connexion aux transports en commun, dans le quartier prisé d’Erlenstegen à Nuremberg.
Toutes les salles de bains, les surfaces – y compris les murs, les sols et les plafonds – ainsi que les équipements techniques ont été modernisés. Le chauffage, l’installation électrique et les installations sanitaires répondent aux normes actuelles.
Après les travaux de rénovation présentés sur les photos, une nouvelle cuisine ainsi qu’une salle de bains supplémentaire ont également été installées au rez-de-chaussée.
Les propriétaires se trouvent actuellement à l’étranger et, comme le locataire actuel déménage pour des raisons professionnelles, le bien peut être loué ou éventuellement vendu. Une combinaison ou un modèle avec option est également possible (location-vente ou location avec option d’achat, ou achat avec financement par le vendeur).
Équipements et particularités
Agencement généreux avec beaucoup d’espace sur trois étages ainsi qu’une cave très spacieuse
Nouveaux revêtements de sol de haute qualité : vinyle de luxe moderne et moquette haut de gamme
Équipements sanitaires de qualité supérieure
Excellente efficacité énergétique grâce au nouveau chauffage, aux fenêtres modernes, au nouveau toit et à la façade rénovée
Installation électrique moderne avec commande pratique via une application, notamment pour le système d’alarme, le chauffage et les volets roulants
Dispositifs de sécurité enfants intégrés
Espace de jeux intérieur privatif ainsi que grand jardin avec espace de jeux supplémentaire et trampoline enterré installé à demeure
DSL et Internet haut débit de différents fournisseurs disponibles
Les locataires actuels partiront à l’étranger pour des raisons professionnelles à la mi-octobre ; le bien sera donc libre après une location de longue durée.
La remise des clés est flexible cet automne.
Les locataires actuels souhaiteraient vendre quelques aménagements intégrés ainsi que la cuisine aux prochains locataires, si ceux-ci le souhaitent (aucune obligation).
Au loyer s’ajoutent trois places de stationnement (dont une garage) pour 100 euros.
Les charges mensuelles sont très raisonnables ; les locataires prennent en charge le gaz/l’eau et versent uniquement au propriétaire environ 1, soit environ 300-400 euros pour l’ensemble des charges d’exploitation.
Les coûts énergétiques mensuels s’élèvent à environ 350 euros (tarifs de juillet 2022 de N-Ergie, c’est-à-dire actuels). Le coût total pour les locataires est donc d’environ 3 200 euros.
Il est possible d’utiliser une partie de la maison à des fins professionnelles.
Une location de longue durée, éventuellement aussi avec option d’achat, est souhaitée. Mais un contrat de location à durée déterminée pourrait également être conclu. Les propriétaires sont flexibles à cet égard.
Si cette annonce vous intéresse, veuillez nous écrire ici via le portail et ajouter quelques informations sur vous-même ainsi que sur la raison de votre déménagement ; cela nous aidera à vous contacter.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un environnement calme et verdoyant, à la lisière du quartier prisé d’Erlenstegen à Nuremberg. Le quartier résidentiel établi se caractérise par des maisons individuelles et collectives bien entretenues et offre une atmosphère agréable et familiale.
La desserte par les transports est excellente : un arrêt de transports en commun se trouve à seulement environ 30 mètres de la maison. La gare centrale de Nuremberg, l’aéroport ainsi que le centre-ville sont accessibles en transports en commun en environ 10 à 15 minutes, parfois sans changement.
L’accès en voiture est également particulièrement pratique. L’autoroute A3 ainsi que l’échangeur autoroutier Nürnberg-Ost sont accessibles en environ cinq minutes. De là, vous bénéficiez de liaisons rapides vers le centre-ville, l’aéroport et les environs.
De nombreux commerces et services destinés aux besoins quotidiens sont disponibles à proximité. Un supermarché EDEKA moderne avec boulangerie a récemment ouvert à quelques minutes à pied. Par ailleurs, des projets de construction neuve et de rénovation de qualité contribuent à l’évolution positive et à la valorisation de l’ensemble du quartier résidentiel.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme et verdoyant, d’une excellente desserte et d’une infrastructure constamment améliorée fait du Thumenberger Weg 130 un emplacement particulièrement attractif pour les familles, les actifs et les ménages multigénérationnels.
