| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 290 m² |
| Baujahr | 2014 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 680 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 3350 € |
| Kaution | 7500€ |
| Preis pro m² | 11,55 €/m² |
Herrliches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses großzügige Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch und hochwertig modernisiert. Dank moderner Fenster und einer effizienten Heizungsanlage liegen die derzeitigen Nebenkosten auf niedrigem Niveau.
Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter ÖPNV-Anbindung im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen.
Sämtliche Bäder, Oberflächen – einschließlich Wände, Böden und Decken – sowie die technische Ausstattung wurden modernisiert. Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen dem aktuellen Standard.
Nach den auf den Bildern dargestellten Renovierungsarbeiten wurden zudem eine neue Küche sowie ein weiteres Bad im Erdgeschoss eingebaut.
Die Eigentuemer sind aktuell im Ausland und da der aktuelle Mieter aus beruflichen Gruenden auszieht kann das Objekt vermietet oder ggf. auch verkauft werden. Auch eine Kombination oder Options-Modell ist moeglich (Mietkauf oder Miete mit Kaufoption oder Kauf mit Verkaeufer-Finanzierung).
Ausstattung und Besonderheiten
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz auf drei Etagen sowie einem sehr geräumigen Keller
Neue, hochwertige Fußbodenbeläge: modernes Luxus-Vinyl und hochwertiger Teppichboden
Hochwertige Sanitärausstattung
Hervorragende Energieeffizienz dank neuer Heizung, moderner Fenster, neuem Dach und einer erneuerten Fassade
Moderne Elektroinstallation mit komfortabler Steuerung per App, unter anderem für Alarmanlage, Heizung und Rollläden
Integrierte Kindersicherungen
Eigener Indoor-Spielbereich sowie großer Garten mit zusätzlichem Spielbereich und fest installiertem In-Ground-Trampolin
DSL- und High-Speed-Internet verschiedener Anbieter verfügbar
Die bisherigen Mieter gehen MItte Oktober aus beruflichen Gruenden ins Ausland, daher wird das Objekt nach einer langfristigen Vermietung frei.
Übergabe ist flexibel diesen Herbst.
Die bisherigen Mieter wuerden gerne ein paar Einbauten und die Küche an die Nachmieter verkaufen, sofern gewünscht (keine Verpflichtung).
Zum Mietpreis kommen noch drei Stellplaetze (einer davon ist eine Garage) fuer 100 Euro.
Die monatlichen Nebenkosten sind sehr gut, Mieter tragen Gas/Wasser und zahlen an den Vermieter lediglich ca. 1betragen ca. 300-400 Euro fuer ale Betriebskosten.
Die monatlichen Energiekosten betragen (Preise vom Juli 2022 von N-Ergie, d.h. aktuell) ca. 350 Euro. Gesamtkosten fuer die Mieter sind somit ca. 3.200 Euro.
Es ist moeglich einen Teil des Hauses gewerblich zu nutzen.
Ein langfristiges Mietverhaeltnis, ggf. auch Mietkauf wird angestrebt. Aber es koennte auch ein Zeitmietvertrag gemacht werden. Die Vermieter sind hier flexibel.
Wenn die Anzeige Ihr Interesse weckt, schreiben Sie uns bitte hier ueber das Portal und ergaenzen Sie ein paar Informationen zu sich und den Grund des Umzugs, das hilft uns bei der Kontaktaufnahme.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Rand des beliebten Nürnberger Stadtteils Erlenstegen. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof, der Flughafen sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar – teilweise ohne Umsteigen.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Die Autobahn A3 sowie das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost erreichen Sie in rund fünf Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und in das weitere Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein moderner EDEKA-Markt mit Bäckerei wurde erst kürzlich in wenigen Gehminuten Entfernung eröffnet. Darüber hinaus tragen hochwertige Neubau- und Sanierungsprojekte zur positiven Entwicklung und Aufwertung des gesamten Wohnumfelds bei.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, sehr guter Verkehrsanbindung und einer stetig verbesserten Infrastruktur macht den Thumenberger Weg 130 zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.
