| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 290 m² |
| Рік побудови | 2014 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 680 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 100 m² |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | Ні |
| чиста орендна плата | 2800 € |
|---|---|
| побічні витрати | 350 € |
| Витрати на опалення | 200 € |
| Загальна орендна плата | 3350 € |
| депозит | 7500€ |
| ціна за м² | 11,55 €/m² |
Чудовий сімейний будинок, будинок для кількох поколінь або привабливе поєднання житла й роботи — цей просторий об’єкт пропонує різноманітні можливості використання водночас із низькими витратами на енергію.
Протягом останніх років нерухомість була комплексно модернізована з погляду енергоефективності та з використанням високоякісних матеріалів. Завдяки сучасним вікнам і ефективній системі опалення поточні додаткові витрати перебувають на низькому рівні.
Будинок розташований у зручному з транспортного погляду місці з хорошим сполученням громадським транспортом у популярному районі Нюрнберга Ерленштеген.
Усі ванні кімнати, поверхні — включно зі стінами, підлогами та стелями — а також технічне оснащення були модернізовані. Опалення, електрика та санітарні інсталяції відповідають сучасним стандартам.
Після ремонтних робіт, зображених на фотографіях, на першому поверсі також були встановлені нова кухня та ще одна ванна кімната.
Власники наразі перебувають за кордоном, а оскільки нинішній орендар виїжджає з професійних причин, об’єкт може бути зданий в оренду або, за потреби, також проданий. Можливе також поєднання або опційна модель (оренда з подальшим викупом або оренда з правом купівлі чи купівля з фінансуванням продавцем).
Оснащення та особливості
Просторе планування з великою кількістю місця на трьох поверхах, а також дуже місткий підвал
Нові високоякісні підлогові покриття: сучасний люксовий вініл і високоякісний килим
Високоякісне сантехнічне обладнання
Відмінна енергоефективність завдяки новому опаленню, сучасним вікнам, новому даху та оновленому фасаду
Сучасна електроустановка зі зручним керуванням через застосунок, зокрема для сигналізації, опалення та рольставень
Вбудовані засоби захисту дітей
Власна зона для ігор у приміщенні, а також великий сад із додатковою ігровою зоною та стаціонарно встановленим заглибленим батутом
Доступні DSL- та високошвидкісний інтернет від різних провайдерів
Попередні орендарі в середині жовтня через професійні обставини виїжджають за кордон, тому об’єкт звільняється після довгострокової оренди.
Передача можлива гнучко цієї осені.
Попередні орендарі хотіли б продати наступним орендарям деякі вбудовані елементи та кухню, якщо це бажано (без зобов’язань).
До орендної плати додатково стягується 100 євро за три паркомісця (одне з них — гараж).
Щомісячні додаткові витрати дуже прийнятні: орендарі оплачують газ/воду та сплачують орендодавцю лише приблизно 1, загалом близько 300–400 євро за всі експлуатаційні витрати.
Щомісячні витрати на електроенергію становлять (ціни N-Ergie за липень 2022 року, тобто актуальні) приблизно 350 євро. Таким чином, загальні витрати для орендарів становлять приблизно 3 200 євро.
Частину будинку можна використовувати для комерційних цілей.
Бажаною є довгострокова оренда, за потреби також оренда з подальшим викупом. Але можна укласти й строковий договір оренди. Орендодавці гнучкі в цьому питанні.
Якщо оголошення вас зацікавило, напишіть нам, будь ласка, через цей портал і додайте трохи інформації про себе та причину переїзду — це допоможе нам зв’язатися з вами.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у тихому та зеленому місці на околиці популярного нюрнберзького району Ерленштеґен. Забудоване середовище характеризується доглянутими одно- та багатоквартирними будинками й пропонує приємну, сприятливу для сімей атмосферу проживання.
Транспортне сполучення чудове: зупинка громадського транспорту розташована лише приблизно за 30 метрів від будинку. До головного вокзалу Нюрнберга, аеропорту та центру міста можна дістатися громадським транспортом приблизно за 10–15 хвилин — частково без пересадок.
Із автомобілем місце розташування також надзвичайно зручне з транспортної точки зору. До автомагістралі A3 та розв’язки Nürnberg-Ost можна дістатися приблизно за п’ять хвилин. Звідти є швидке сполучення з центром міста, аеропортом і навколишніми районами.
Для щоденних потреб у найближчому оточенні доступні численні магазини та постачальники послуг. Сучасний магазин EDEKA з пекарнею нещодавно відкрили всього за кілька хвилин ходьби. Крім того, високоякісні новобудови та проєкти реконструкції сприяють позитивному розвитку й підвищенню привабливості всього житлового середовища.
Поєднання тихого, зеленого житлового місця, дуже хорошого транспортного сполучення та інфраструктури, що постійно покращується, робить Thumenberger Weg 130 особливо привабливим місцем для сімей, працюючих людей і домогосподарств із представниками кількох поколінь.
