| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 424 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 489.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 453,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNe pas simplement reprendre une maison. Mais en faire la sienne.
Dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu d’Esslingen-Berkheim, cette maison jumelée est à vendre sur un terrain d’environ 424 m².
Construite vers 1950, la maison offre actuellement env. 110 m² de surface habitable et dispose d’une distribution classique sur deux niveaux, ainsi que de surfaces supplémentaires au sous-sol et sous les combles.
Ce qui rend toutefois ce bien particulièrement intéressant, ce n’est pas uniquement la maison existante. C’est la combinaison du terrain, de l’emplacement et des possibilités de développement personnalisé.
La zone constructible disponible n’est pas encore entièrement exploitée par le bâtiment existant. À l’heure actuelle, il existe des possibilités d’agrandir la maison aussi bien en direction du jardin (sud) que sur le côté (est). Cela ouvre la possibilité de combiner une rénovation nécessaire avec un agrandissement, de repenser les plans et de créer des surfaces habitables supplémentaires selon ses propres souhaits.
Dans le cadre d’un nouveau projet, la maison jumelée existante pourrait ainsi être agrandie de manière significative – et, compte tenu de la taille du terrain, un vaste jardin serait malgré tout préservé.
Important : la nature, l’étendue et la faisabilité d’autorisations des modifications ou agrandissements concrets doivent être vérifiées par l’acheteur auprès des autorités compétentes dans le cadre de son projet individuel.
Cette maison s’adresse donc avant tout aux personnes qui ne recherchent pas une solution d’habitation déjà toute définie. Mais aux acheteurs qui souhaitent concrétiser leur propre vision de l’habitat – pour eux-mêmes, leur famille et les années à venir.
Ici, une maison existante peut devenir pas à pas un véritable chez-soi.
Les principales caractéristiques en un coup d’œil :
Surface du terrain : env. 424 m²
Surface habitable : env. 110 m²
Année de construction : env. 1950
Partiellement rénové ou remis en état il y a environ 20 ans
Surface constructible non entièrement exploitée
Possibilités d’agrandissement, selon la situation actuelle, en direction du jardin (sud) ainsi que latéralement (est)
Jardin spacieux à l’état naturel
Terrasse pavée d’env. 15–18 m², couverte par une pergola
Garage
Place de stationnement supplémentaire devant le garage
Rez-de-chaussée :
Couloir, WC séparés, cuisine, salon, salle à manger ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir, par exemple, de bureau, de chambre d’amis ou de chambre à coucher.
Étage :
Couloir, grande chambre à coucher, autre pièce ainsi que salle de bains avec douche et WC.
Combles :
Grenier accessible offrant un espace de rangement supplémentaire.
Sous-sol :
Buanderie, cave et pièce de loisirs.
La structure actuelle des pièces constitue ainsi une bonne base, mais peut être repensée individuellement dans le cadre d’une rénovation et d’un éventuel agrandissement, afin de l’adapter aux besoins actuels en matière d’habitat.
La transparence fait partie intégrante d’une bonne offre immobilière.
Le bâtiment n’est actuellement pas en état d’être habité. Des travaux de rénovation et de modernisation sont nécessaires avant de pouvoir l’utiliser selon les standards actuels. Les personnes à la recherche d’un bien immobilier dans lequel emménager immédiatement sans investissement supplémentaire ne trouveront donc pas ici une offre adaptée.
Mais c’est précisément là que réside aussi l’opportunité particulière de ce bien pour le bon acquéreur.
Plutôt que de payer pour une modernisation déjà réalisée et de devoir s’accommoder des plans et solutions d’aménagement existants, il est ici possible d’associer les travaux nécessaires à ses propres idées en matière d’architecture, de répartition des espaces et d’habitat.
La possibilité de construire encore offerte par la parcelle, qui n’a pas été pleinement exploitée, est particulièrement intéressante. Selon l’état actuel, elle s’étend vers le jardin au moins au-delà de la zone occupée par la terrasse actuelle d’environ 15–18 m² ; un espace supplémentaire de quelques mètres est également disponible sur le côté.
La maison jumelée existante pourrait ainsi être considérablement agrandie dans le cadre d’une nouvelle conception – tout en conservant un jardin spacieux grâce à la taille de la parcelle.
Important : la nature, l’étendue et la possibilité d’obtenir une autorisation pour des travaux ou des agrandissements concrets doivent être vérifiées par l’acquéreur auprès des autorités compétentes dans le cadre de son projet personnel.
Cette offre s’adresse donc aux personnes prêtes à investir – et qui souhaitent avoir la liberté de créer quelque chose de personnel à partir d’une base existante.
L’emplacement est là. Le terrain est là. La maison est là.
Il appartient au nouveau propriétaire de décider ce qu’il en fera pour en faire son futur foyer.
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Vivre au calme tout en restant à proximité des commodités.
Cette maison mitoyenne par un côté se trouve dans une rue secondaire tranquille à Esslingen-Berkheim, caractérisée principalement par une circulation de riverains et un environnement résidentiel soigné et établi de longue date.
Cet emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien immobilier : suffisamment à l’écart pour offrir calme et intimité, tout en étant bien intégré au quotidien.
Le centre de Berkheim est accessible à pied en quelques minutes. Les arrêts de bus les plus proches se trouvent également à quelques minutes à pied.
L’emplacement associe ainsi les avantages d’un quartier résidentiel établi à de courtes distances et à une bonne intégration dans les infrastructures existantes.
Pour les familles et les personnes qui recherchent délibérément leur chez-soi dans un environnement résidentiel calme, l’emplacement offre une combinaison intéressante : un terrain privatif, beaucoup de verdure et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des activités du quotidien.
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