About this apartment
L’appartement en duplex entièrement meublé proposé a été aménagé en 2005 sous les combles d’un immeuble résidentiel existant. Il se trouve dans la rue Pflugacker, en retrait par rapport à la rue et séparé de celle-ci par une surface comprenant les places de stationnement (voir la vue aérienne ; l’appartement et la place de stationnement sont indiqués en jaune).
La pièce de vie est orientée à l’ouest et donne sur de grands arbres appartenant à un parc traversé par un petit sentier de randonnée. Du début de l’après-midi jusqu’au soir, le soleil éclaire la loggia, accessible directement depuis l’une des chambres et depuis le séjour (une image montre la vue de l’appartement depuis l’ouest, la loggia étant représentée par un rectangle orange).
L’appartement bénéficie d’un équipement haut de gamme, avec un parquet en bambou dans les pièces de vie et une salle de bains carrelée équipée d’un luxueux « temple de douche » avec douche, baignoire, douche à vapeur ainsi que fonctions massage et balnéothérapie. Les fenêtres de toit de la galerie, les fenêtres du séjour ainsi que les portes de la loggia sont équipées de volets roulants électriques pour la protection contre la chaleur et l’obscurcissement.
La cuisine moderne est entièrement équipée d’un réfrigérateur/congélateur, d’une table de cuisson vitrocéramique avec commande tactile, d’un lave-vaisselle, d’un four et d’un four à micro-ondes, et offre beaucoup d’espace de rangement. Elle peut être séparée de la pièce de vie par une porte coulissante vitrée pouvant être entièrement escamotée dans le mur, et offre également de la place pour le coin repas avec 4 chaises.
La pièce située au niveau inférieur peut être utilisée comme chambre, bureau ou chambre d’amis. En plus de l’armoire, elle dispose d’un grand dressing pratique et de sa propre porte donnant sur la loggia (voir le plan).
Le séjour est aménagé avec un vaste ensemble de canapés, faisant face à un téléviseur plat fixé au mur équipé du système d’exploitation Android TV. Des câbles partent du système audio compatible multi-room vers la cuisine, la pièce voisine et la salle de bains, où des haut-parleurs sont raccordés et peuvent être réglés séparément. Une Fritz-Box avec Wi-Fi ainsi que des prises réseau sont disponibles dans la galerie, la cuisine et la chambre du niveau inférieur. La vue sous le faîtage et sur la galerie ouverte procure une sensation d’espace particulière et donne l’impression de vivre dans sa propre « maison ».
La galerie ouverte est accessible depuis le séjour par un escalier ouvert en bois massif de pin. Deux grandes fenêtres de toit laissent entrer beaucoup de lumière. Elle peut servir d’espace de couchage ou de travail – prises pour câbles et réseausont présents.
Les luminaires du logement sont en partie commandés par des détecteurs de mouvement et sont souvent équipés de variateurs, de sorte que les différentes zones peuvent toujours être éclairées selon les besoins de l’occupant(e).
Le logement dispose d’une isolation thermique de haute qualité, de fenêtres en PVC à vitrage isolant, équipées de volets roulants électriques côté ouest, ainsi que d’un chauffage central au gaz. Le logement s’étend sur deux niveaux (« appartement en duplex »).
Fittings and features, as described
Équipement haut de gamme, voir la description du bien
Other
Niveau inférieur :
Depuis l’entrée, on accède au couloir, duquel se trouve à gauche la petite pièce (env. 11 m2, désignée comme chambre sur le plan). Depuis cette pièce, on accède à un dressing accessible à pied et directement, par une porte vitrée, à la loggia d’env. 4 m2.
Depuis le couloir, on passe également à droite, par une porte coulissante, dans la cuisine d’env. 13 m2 avec cuisine intégrée et coin repas.
À gauche, le couloir s’ouvre sur le séjour clair de 20 m2, doté de deux fenêtres en lucarne et également d’une porte vitrée donnant sur la loggia.
Avant d’entrer dans le séjour, un escalier en bois naturel mène à l’étage supérieur, vers la galerie.
Le séjour est ouvert jusqu’au toit et jusqu’à la galerie ouverte et comprend un vaste espace de vie ainsi que des équipements d’électronique de divertissement.
Depuis le séjour, on accède à la salle de bains, qui comprend, en plus des WC, une cabine de douche de luxe avec baignoire, hammam, fonctions massage et jacuzzi, ainsi que le lave-linge.
Niveau supérieur / Galerie :
Par l’escalier en bois naturel avec palier, on accède depuis le séjour à la grande galerie ouverte qui, avec ses 17 m2 de surface habitable officielle, paraît beaucoup plus grande en raison des combles mansardés (la surface au sol est de près de 30 m2).
Elle possède deux grandes fenêtres de toit équipées de volets roulants électriques, qui baignent la pièce de lumière et permettent de l’obscurcir si nécessaire.
Du côté de l’espace de vie s’élevant jusqu’au faîtage, la galerie est délimitée par une agréable balustrade ouverte en bois massif.
La grande pièce ouverte dispose également de prises réseau, de télévision par câble et audio.
Location
Area and routes
Plan a route
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Location details
Eidelstedt est un quartier qui offre des espaces verts et de la tranquillité, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons de transport. Le logement se trouve à seulement env. 400 mètres de l’échangeur autoroutier Hamburg-Nordwest, qui relie l’autoroute fédérale A7 (Flensburg – Füssen ; E 45) à l’autoroute fédérale A23 (autoroute de la côte ouest). À env. 300 mètres du logement se trouve l’arrêt « Hörgensweg » de l’AKN (ligne A1 du réseau de transports publics de Hambourg), une ligne ferroviaire qui relie Hamburg-Altona à Neumünster via Kaltenkirchen et qui est actuellement électrifiée et raccordée au réseau de S-Bahn de Hambourg en tant que ligne S5, afin que les trains puissent circuler à intervalles rapprochés directement jusqu’à la gare centrale de Hambourg, au centre-ville, puis jusqu’à Harburg.
L’aéroport est également accessible en voiture en env. 15 minutes par l’A7 et la Ring 3.
