About this dream apartment
Property Description
L'appartamento duplex completamente arredato offerto è stato realizzato nel 2005 come ampliamento del sottotetto di un edificio residenziale plurifamiliare esistente. Si trova in Pflugacker, arretrato rispetto alla strada e separato da essa da un'area con i posti auto (vedi immagine aerea; l'appartamento e il posto auto sono evidenziati in giallo).
La zona giorno è orientata a ovest, con vista su alberi alti appartenenti a un parco attraversato da un piccolo sentiero escursionistico. Dal primo pomeriggio fino alla sera il sole illumina la loggia, alla quale si accede direttamente da una delle camere e dal soggiorno (un'immagine mostra la vista dell'appartamento da ovest, con la loggia rappresentata come un rettangolo arancione).
L'appartamento presenta finiture di pregio, con parquet in bambù nei locali abitativi e un bagno piastrellato dotato di un lussuoso «tempio della doccia» con doccia, vasca, doccia a vapore e funzioni massaggianti e idromassaggio. Le finestre per tetti nella galleria, le finestre del soggiorno e le porte della loggia sono dotate di tapparelle elettriche per la protezione dal calore e l'oscuramento.
La cucina moderna è completamente attrezzata con frigorifero/congelatore, piano cottura in vetroceramica con Touch Control, lavastoviglie, forno e microonde e offre molto spazio di stivaggio. Può essere separata dalla zona giorno tramite una porta scorrevole in vetro completamente a scomparsa nella parete e offre anche spazio per la zona pranzo con 4 sedie.
La camera al livello inferiore può essere utilizzata come camera da letto, studio o camera degli ospiti. Oltre all'armadio, dispone di un ampio e pratico guardaroba accessibile e di una porta privata sulla loggia (vedi planimetria).
Il soggiorno è arredato con un'ampia composizione di mobili imbottiti, con vista su un televisore piatto a parete dotato di sistema operativo Android TV. Dall'impianto audio predisposto per il multi-room partono cavi verso la cucina, la camera adiacente e il bagno, dove sono collegati altoparlanti regolabili separatamente. Sono presenti un Fritz-Box con WLAN e prese di rete nella galleria, in cucina e nella camera da letto inferiore. La vista verso il colmo del tetto e sulla galleria aperta conferisce una particolare sensazione di spazio e l'impressione di abitare in una «casa» propria.
Alla galleria aperta si accede dal soggiorno tramite una scala aperta in legno massello di pino. Due grandi finestre per tetti lasciano entrare molta luce. È adatta come zona notte o area di lavoro – prese per cavi e retesono presenti.
I corpi illuminanti nell’appartamento sono in parte comandati da sensori di movimento e spesso dotati di dimmer, in modo che le singole aree possano essere sempre illuminate secondo le necessità dell’abitante.
L’appartamento dispone di un isolamento termico di alta qualità, finestre in materiale plastico con vetri isolanti, dotate sul lato occidentale di tapparelle ad azionamento elettrico, nonché di un riscaldamento centralizzato a gas. L’appartamento si sviluppa su due livelli («appartamento maisonette»).
Furnishing
Finiture di pregio, vedere la descrizione dell’immobile
Other
Livello inferiore:
Dall’ingresso si accede al corridoio, dal quale sulla sinistra si apre la piccola stanza (ca. 11 m2, indicata nella planimetria come camera da letto). Da questa stanza si accede a un armadio praticabile e direttamente, attraverso una porta vetrata, alla loggia di ca. 4 m2.
Dal corridoio si prosegue sulla destra, attraverso una porta scorrevole, nella cucina di ca. 13 m2 con cucina componibile e zona pranzo.
Sulla sinistra il corridoio si apre verso l’ampia e luminosa zona giorno di 20 m2, con due abbaini e anch’essa una porta vetrata sulla loggia.
Prima di entrare nella zona giorno, una scala in legno naturale conduce al piano superiore, verso la galleria.
La zona giorno è aperta verso l’alto fino al tetto e alla galleria aperta e comprende un’ampia area living e apparecchiature per l’intrattenimento elettronico.
Dalla zona giorno si accede al bagno, dove, oltre al WC, si trovano una cabina doccia di lusso con vasca, bagno turco, funzione massaggio e idromassaggio, nonché la lavatrice.
Livello superiore / Galleria:
Attraverso la scala in legno naturale con pianerottolo, dalla zona giorno si sale alla grande galleria aperta, che, con 17 m2 di superficie abitabile formale, appare molto più grande a causa delle falde del tetto (la superficie calpestabile è di quasi 30 m2).
Dispone di due grandi finestre per tetti, dotate di tapparelle azionabili elettricamente, che inondano l’ambiente di luce e, all’occorrenza, lo oscurano.
Verso il soggiorno che si estende fino al colmo del tetto, la galleria è delimitata da una gradevole ringhiera aperta in legno massello.
L’ampio ambiente aperto dispone inoltre di collegamenti di rete, televisione via cavo e audio.
Location
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Location description
Eidelstedt è un quartiere che offre aree verdi e tranquillità, con al contempo eccellenti collegamenti viari. L’appartamento si trova a soli ca. 400 metri dallo svincolo autostradale Hamburg-Nordwest, che collega l’autostrada federale A7 (Flensburg – Füssen; E 45) con l’autostrada federale A23 (autostrada della costa occidentale). A ca. 300 metri dall’appartamento si trova la fermata «Hörgensweg» della cosiddetta AKN (linea A1 della rete di trasporto pubblico locale di Amburgo), una linea ferroviaria che collega Hamburg-Altona passando per Kaltenkirchen fino a Neumünster e che attualmente viene elettrificata e collegata alla rete S-Bahn di Amburgo come parte della linea S5, affinché i treni possano viaggiare a intervalli ravvicinati anche direttamente fino alla stazione centrale di Amburgo, nel centro della città, e proseguire fino a Harburg.
Tramite la A7 e la Ring 3, l’aeroporto è raggiungibile in auto in ca. 15 minuti.
