Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 51 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,568.63 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce bel appartement 3 pièces bien entretenu de 51 m² habitables se situe au 3e étage d’un ensemble résidentiel soigné à Munich (Ramersdorf-Perlach) et est facilement accessible par ascenseur.
(Cependant, l’appartement n’est pas accessible sans obstacle, car il faut monter 3 marches entre la porte d’entrée et l’ascenseur. Il n’y a pas de rampe pour fauteuil roulant)
L’appartement est disponible immédiatement ou peut être reloué à des conditions attractives - il n’y a pas de contrat de location en cours.
La surface habitable a récemment été vérifiée à l’aide d’un scanner 3D et remesurée - le calcul de la surface habitable ainsi que le plan sont joints.
L’appartement séduit par une bonne répartition des pièces et convient aussi bien à des occupants propriétaires qu’à des investisseurs. La cuisine offre un accès direct à la loggia orientée au sud, avec store banne et vue sur la cour intérieure arborée – un agréable espace de retrait offrant beaucoup d’intimité.
L’appartement se trouve dans un très bon état général. La salle de bains a déjà été modernisée. Les pièces de vie et de nuit disposent d’un sol en parquet ou en stratifié. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent de 1998 et sont en bon état - elles sont également équipées de stores vénitiens.
La cuisine équipée existante avec coin repas peut, si souhaité, être reprise. Le branchement pour machine à laver se trouve dans la cuisine. En outre, les résidents disposent d’une buanderie commune avec machines à laver à pièces.
L’appartement comprend également une cave d’environ 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.
L’ensemble résidentiel est chauffé par chauffage urbain. La production d’eau chaude est centralisée. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique C.
Comme indiqué, l’appartement est disponible immédiatement. Il n’est toutefois pas vacant depuis longtemps, mais a été utilisé sporadiquement par les propriétaires jusqu’à récemment.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire !
Données économiques :
Charges de copropriété : 270 € par mois
se décomposant en
- 135 € de charges récupérables par mois
- 84 € de charges non récupérables par mois
- 51 € d’alimentation du fonds de réserve pour travaux par mois
Quote-part de copropriété dans l’ensemble de la communauté des propriétaires (WEG) : 2,62/1000
Part calculée du fonds de réserve pour travaux revenant à cet appartement : env. 6.824 € (état fin 2024)
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