| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 725 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 220.480 € |
| Prix par m2 | 2 756,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement de 3 pièces dans un immeuble collectif situé dans le quartier Andreasvorstadt d’Erfurt. Le bâtiment a été construit vers 1900 et rénové en 1994 et 1997. Le terrain se trouve dans une rue résidentielle calme, entourée d’arbres anciens et de maisons d’habitation bien entretenues, dont certaines historiques.
Cet appartement de 3 pièces bien agencé, d’environ 80 m² de surface habitable, se situe au 3e étage et séduit par sa répartition réfléchie des pièces. Toutes les pièces, y compris la cuisine séparée et la salle de bains, sont directement accessibles depuis le couloir central. Un vaste espace de séjour ainsi que deux autres pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal pour les couples, les petites familles ou le télétravail.
Les pièces d’habitation et la cuisine sont équipées d’un sol stratifié, tandis que la salle de bains est carrelée. Le débarras privatif en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire.
Le logement est loué sans limitation de durée depuis le 01.11.2022.
En tenant compte des effets fiscaux d’une expertise relative à la durée d’utilisation restante, il en résulte un amortissement supplémentaire annuel de 1.505,78 EUR. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, le rendement passe à 4,63 % avec un loyer inchangé (voir loyer prévisionnel).
" frais, engagé, solide "
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