Spacieuse maison individuelle avec très bel appartement indépendant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant haut de gamme dans un emplacement recherché à Merzig
Dans un quartier calme et attrayant sur le Gipsberg à Merzig, au fond d’une impasse à circulation apaisée avec aire de retournement, cette maison individuelle exceptionnellement bien entretenue vous attend, avec un appartement indépendant séparé et rénové avec des prestations haut de gamme. La propriété séduit par ses volumes généreux, ses équipements modernes et sa magnifique vue dégagée.
Terrain & extérieur
• Terrain de 904 m² avec une végétation bien établie et des haies
• Balcon de 40 m² offrant une vue lointaine exceptionnelle, avec store banne électrique et revêtement moderne en grès cérame
• Balcon entièrement rénové avec garde-corps en acier inoxydable (également au niveau de l’oriel)
• Espace barbecue attrayant derrière la maison
• Abri de jardin
• Prises électriques & éclairage extérieur décoratif
• Éclairage extérieur avec fonction caméra
• Citerne d’eau de pluie avec pompe électrique
Surfaces habitables & stationnement
• Maison principale : env. 150 m² habitables
• Appartement indépendant : env. 84 m² habitables
• Grand garage double avec porte sectionnelle latérale
• 2 places de stationnement séparées devant l’appartement indépendant
• Borne de recharge dans le garage

Maison principale – moderne, spacieuse et adaptée aux familles
(entièrement modernisée en 2019)
Rez-de-chaussée
• Cuisine moderne avec cuisine équipée haut de gamme et coin repas surélevé pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes
• Salle à manger avec oriel
• Spacieux séjour
• Bureau
• WC invités
• Couloir avec vestiaire et cage d’escalier menant à la cave et à l’étage
Étage
• 3 chambres
• Grande salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire, 2 lavabos, WC & bidet
• Couloir avec espaces de rangement
• Accès aux combles par un système d’échelle pratique
Cave
• Petit débarras
• Local technique et buanderie
• Grande pièce polyvalente/de loisirs
• Couloir avec espaces de rangement supplémentaires

Appartement indépendant – haut de gamme & polyvalent
(rénové en profondeur et avec des prestations haut de gamme en 2021)
Idéal pour une cohabitation intergénérationnelle, la location ou le télétravail.
• Cuisine avec cuisine équipée moderne
• Salle à manger
• Spacieux séjour
• Chambre
• Salle de bains avec douche de plain-pied, lavabo, WC & bidet
• Petite buanderie
• Débarras
• Couloir avec espace de rangement
• Terrasse privative
• Volets roulants électriques
• Carrelage, portes & salle de bains neufs
• Cassettes chauffantes infrarouges
• Domotique partielle

Technique & équipements
• Bonne isolation du bâtiment
• Nouvelles fenêtres en PVC avec triple vitrage
• Chauffage au gaz avec ballon d’eau chaude, radiateurs dans toutes les pièces
• Installation photovoltaïque (4 kWp) sans stockage
• Réseau haut de gamme avec 3 Points d’accès (combles/rez-de-chaussée/cave)
• Alimentation électrique par onduleur
• Commutateur dans la maison principale et dans le logement indépendant

Conclusion
Une propriété extrêmement bien entretenue, modernisée sur le plan technique et aux usages multiples, située dans un emplacement de premier choix à Merzig – idéale pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou la combinaison entre occupation personnelle et location. Située au calme, avec une vue dégagée et des équipements haut de gamme.

Emplacement