Charmante maison individuelle ou bifamiliale avec garage double dans un emplacement privilégié et calme de Nuremberg-Kornburg-AFA

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle à une ou deux familles raconte une histoire – tout en offrant un espace adapté à une vie moderne.
Construite à l’origine en colombages, elle dégage encore aujourd’hui cette chaleur et cette authenticité que seule une architecture historique peut transmettre. Parallèlement, la propriété séduit par une modernisation complète et des volumes généreux.

En 1985, le bâtiment a été entièrement rénové et agrandi. La structure historique à colombages a été restaurée avec le plus grand soin ; tous les remplissages entre les poutres porteuses en bois ont été entièrement renouvelés et reconstruits en maçonnerie massive.
Dans le cadre de la rénovation, tous les corps de métier essentiels ont été réalisés dans les règles de l’art et de manière durable. Les poutres en bois caractéristiques et apparentes ont été conservées et façonnent encore aujourd’hui l’ambiance élégante et chaleureuse de l’habitation.

L’extension complémentaire agrandit harmonieusement la maison et crée un espace supplémentaire pour des concepts d’habitat contemporains.
Une surface habitable totale généreuse d’env. 202 m² a ainsi été créée, répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : env. 120 m²

Combles : env. 82 m²

Sept pièces offrent de multiples possibilités d’utilisation : logement familial spacieux, concept intergénérationnel, habitation et travail sous un même toit ou location partielle.
Des cages d’escalier séparées ainsi que des compteurs individuels pour les raccordements permettent une utilisation indépendante des unités – flexible et pérenne.

L’extension construite en maçonnerie massive dispose d’un sous-sol et offre des espaces supplémentaires de rangement et d’utilisation.

Le jardin soigneusement aménagé et orienté sud-ouest constitue un atout particulier. Vous y profitez du soleil de la fin de matinée jusqu’en soirée.
Que ce soit pour des moments de détente sur la terrasse, des enfants jouant dans la verdure ou de longues soirées d’été en famille et entre amis – ce jardin est un havre protégé offrant une grande qualité de vie.

Sur le terrain d’env. 574 m² se trouvent également deux garages.

La maison à colombages d’origine est classée monument historique, tandis que l’extension construite ultérieurement ne l’est pas. La propriété associe ainsi le charme historique et la particularité architecturale d’une maison classée monument historique à la flexibilité d’une construction moderne.
L’acquisition d’un bien immobilier classé monument historique permet de bénéficier d’avantages fiscaux considérables et de constituer un patrimoine à long terme.
Les propriétaires occupants peuvent déduire fiscalement, sur une période de 10 ans, 9 % par an des coûts de rénovation éligibles. Il est ainsi possible de déduire au total jusqu’à 90 % des coûts de rénovation amortir.
En outre, pour les biens immobiliers loués, la part du prix d’achat correspondant au bâtiment peut être amortie fiscalement à hauteur de 2,5 % par an.

Un chez-soi pour les personnes qui souhaitent ressentir l’histoire – tout en attachant de l’importance à l’espace, à la substance et au confort de vie contemporain.

Une expertise actuelle de la valeur vénale a été établie pour le bien immobilier.

Emplacement