Wohnen im Grünen - Exklusives Einfamilienhaus mit Waldblick in Aichach-Sulzbach

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About this dream house

Property Description

Dieses 2008 hochwertig kernsanierte Haus liegt auf einem großen, eingewachsenen Grundstück direkt am Wald und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche. Der Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die offene Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Weite und bietet einen großzügigen Arbeitsplatz.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den ca. 40 m² großen, beheizten Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt – mit Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder, eines davon im Saunabereich. Die beiden Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer ensuite, was besonders praktisch ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein Saunabereich mit Doppeldusche und Tauchbecken  – ideal für Entspannung oder sportliche Aktivitäten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls dort. Die Hälfte des Kellers ist ein Tageslichtkeller, den man durch zwei Außentüren, einmal durch die Waschküche und durch die Werkstatt betreten kann. Die großen Fenster machen die Räume hell und bewohnbar. Hier kann sich die Gelegenheit bieten, Räume mit ein paar kleinen Veränderungen und einer Nutzungsänderung zu Wohnräumen zu machen.

Die Kellerräume haben eine Nutzfläche von 169 m²

Das ganze Haus wurde 2008 kernsaniert, mit Außendämmung der Wände und vielen Annehmlichkeiten, wie Klimaanlage, automatische Be-und Entlüftung, zentrale Staubsaugeranlage, Gaskamin. Zu den Grundrissänderungen kam der beheizte Wintergarten mit Beschattung und großen Schiebetüren zur Holzterrasse. Die Aussenanlagen wurden ebenfalls komplett und professionell neu gestaltet, ein fliessender Übergang zum Wald. Der Teich mit Fischen, Wasserpflanzen und einer geschwungenen Brücke mutet mit dem original japanischen Torii asiatisch an. Wenn der angelegte Bachlauf plätschert und abends die Gartenbeleuchtung an ist, möchte man diesen friedliche Ort am liebsten gar nicht mehr verlassen.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und eine ruhige Lage in direkter Nähe zur Natur.

Location