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Sans commission : excellent investissement, toujours bien loué

Commission libreListe privéeohne-makler.net
Hoxbachstr. 9640599 Düsseldorf – HasselsNordrhein-Westfalen
Prix d'achat
169.000 €
Zone habitable
36 m²
chambres
1
Identification du traumImmo: VDA2TEE
ID du partenaire: 499362

Publié le 01/10/2026 · Dernière vérification 01/10/2026

Annonceur:
Privat von H. Wüstner

Informations clés

TypePlanchers plats
Plancher3
Surface habitable environ.36 m²
Année de construction2000
Disponible auprès deÀ convenir
chambres1
Salles de bains1
ChauffageChauffage central
Type de carburantGaz
CaveCuisine équipéeBalconBaignoire

ÉtatBien gardé
Surface utile4 m²

Certificat énergétique

E
140,5 kWh/(m²·a) Énergie requise

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat169.000 €
Prix par m24 694,44 €/m²
Commission européennepas de commission pour les acheteurs

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À propos de cet appartement

À saisir !
Dans un quartier bien situé de Hassels, au dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble collectif très bien entretenu datant de 2000, vous trouverez ce superbe appartement.
Une belle salle de bains avec lumière naturelle, la cuisine équipée, des carreaux faciles d'entretien et, en point d'orgue, la terrasse sur le toit orientée au sud font de cet appartement un investissement rentable.
Un débarras dans l'appartement et une cave complètent cette offre attrayante.


Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L'appartement a toujours été bien loué et l'est encore.
Les locataires sont des étudiants ou des apprentis de grandes entreprises.
Les appartements de cette taille sont généralement loués pour quelques années seulement, de sorte que chaque changement de locataire offre la possibilité d'optimiser le loyer.
Actuellement, le loyer hors charges s'élève à 522,76 € plus 150 € d'acompte sur les charges

Un syndic professionnel assure la gestion de ce bien.
Aucun travaux de réparation n'est en attente.


Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Hassels se trouve à neuf kilomètres au sud-est du centre de Düsseldorf, à la limite de la ville de Hilden. Situé entre Eller et Benrath, ce quartier résidentiel s'est développé vers la fin du XIXe siècle, d'abord pour les employés des zones industrielles des quartiers voisins. Aujourd'hui,
la moitié est du quartier est couverte par la forêt de Düsseldorf. Au-delà de la limite est de la ville se trouvent plusieurs beaux lacs, notamment l'Elbsee et le très apprécié Unterbacher See.
Hassels est bien desservi par les transports. Deux accès autoroutiers, Düsseldorf-Eller et Düsseldorf-Benrath, se trouvent à quelques minutes en voiture et relient le quartier au réseau routier suprarégional par les autoroutes A 46 et A 59. Depuis la gare de S-Bahn de Reisholz, à la limite nord du quartier, on rejoint la gare centrale en dix minutes. Hassels dispose de tous les commerces nécessaires aux besoins quotidiens.

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