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Senza commissioni: investimento perfetto - sempre ben affittato

Libera circolazione delle merciElenco privatoOhne-makler.net
Hoxbachstr. 9640599 Düsseldorf – HasselsNordrhein-Westfalen
Prezzo di acquisto
169.000 €
Area soggiorno
36 m²
stanze
1
ID traumImmo: VDA2TEE
ID partner: 499362

Pubblicato il 01/10/2026 · Ultimo controllo 01/10/2026

Advertitore:
Privat von H. Wüstner

Dati principali

Tipo diPiano superiore pianeggiante
Piano terra3
Superficie di soggiorno ca.36 m²
Anno costruito2000
Disponibile daDa concordare
stanze1
Bagni1
RiscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Tipo di carburanteGas gas
CantinaCucina attrezzataBalconeVasca

CondizioneBen tenuto
Superficie del pavimento4 m²

Certificato di energia

E
140,5 kWh/(m²·a) Presupposti energetici

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto169.000 €
Prezzo per m24.694,44 €/m²
Commissionenessuna commissione per gli acquirenti

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Informazioni su questo appartamento

Attenzione!
In una buona posizione a Hassels, nel sottotetto (senza ascensore) di un edificio plurifamiliare molto ben tenuto costruito nel 2000, troverete questo splendido appartamento.
Un bel bagno con luce naturale, la cucina componibile, le piastrelle di facile manutenzione e, come punto forte, la terrazza sul tetto esposta a sud rendono questo appartamento un investimento vantaggioso.
Un ripostiglio nell'appartamento e una cantina completano questa interessante offerta.


Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento è sempre stato e continua a essere ben affittato.
Gli inquilini sono studenti o apprendisti di grandi aziende.
Gli appartamenti di queste dimensioni vengono generalmente affittati solo per alcuni anni, per cui ogni cambio di inquilino offre la possibilità di ottimizzare il canone di locazione.
Attualmente il canone netto è di 522,76 € più 150 € di acconto per le spese accessorie

Una gestione immobiliare professionale si occupa di questo immobile.
Non vi sono riparazioni arretrate.


Posizione

Area e percorsi

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Dettagli della posizione

Hassels si trova nove chilometri a sud-est del centro di Düsseldorf, al confine comunale con Hilden. Tra Eller e Benrath, verso la fine del XIX secolo, sorse qui una zona residenziale, inizialmente destinata ai dipendenti delle aree industriali dei quartieri vicini. Oggi
La metà orientale del quartiere è ricoperta dal bosco di Düsseldorf. Oltre il confine comunale orientale si trovano diversi bei laghi, tra cui l'Elbsee e il frequentato Unterbacher See.
I collegamenti stradali di Hassels sono buoni. Due accessi autostradali, Düsseldorf-Eller e Düsseldorf-Benrath, distano solo pochi minuti in auto e collegano il quartiere alla rete stradale sovraregionale tramite le autostrade A 46 e A 59. Dalla stazione della S-Bahn di Reisholz, al confine settentrionale del quartiere, si raggiunge la stazione centrale in dieci minuti. Hassels dispone di tutti i negozi per le necessità quotidiane.

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