Published on 09/05/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1959 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,220.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartement de rêve avec 3 pièces & vue dégagée sur le canal Mittelland – rénovation haut de gamme & prêt à emménager immédiatement
Cet appartement de 3 pièces, rénové de fond en comble avec style et à un niveau haut de gamme, allie habitat moderne, équipements bien pensés et situation attrayante dans la Schierholzstr, dans le quartier prisé de Groß-Buchholz à Hanovre. Situé à proximité immédiate du canal Mittelland, l'appartement séduit par ses pièces baignées de lumière, son exécution haut de gamme et son ambiance contemporaine.
L'appartement se trouve au 4e étage d'un ensemble résidentiel bien entretenu et a fait l'objet d'une rénovation complète il y a quelques années seulement. Dès l'entrée, le vaste hall d'accueil avec éclairage indirect, faux plafond et élégantes moulures en stuc donne une impression élégante et moderne.
Le vaste salon séduit par ses grandes baies vitrées et sa belle vue sur la verdure jusqu'au-delà de Hanovre. Des revêtements de sol haut de gamme aspect chêne, des plinthes en bois véritable au profil hambourgeois ainsi que des radiateurs design modernes créent un ensemble raffiné. Depuis l'espace de vie, vous accédez au balcon avec une vue agréable. De plus, il est possible d'installer une cheminée.
Une autre pièce, directement attenante à l'espace de vie, convient idéalement comme bureau, chambre d'amis ou dressing.
La chambre a également été aménagée avec un niveau de qualité élevé et dispose d'un système d'éclairage hôtel moderne, avec éclairage indirect inclus. En même temps, la pièce offre suffisamment d'espace pour une grande armoire.
La salle de bains entièrement réaménagée séduit par son design moderne et ses matériaux haut de gamme. Des carreaux grand format aspect béton s'harmonisent avec des carreaux muraux blancs classiques et des moulures en stuc élégantes. Une douche à l'italienne à effet pluie, un WC suspendu, un sèche-serviettes ainsi qu'une mise en scène lumineuse intelligente complètent le concept de salle de bains haut de gamme.
La cuisine a elle aussi été entièrement modernisée dans le cadre de la rénovation. En plus de raccordements renouvelés et de carreaux de sol modernes, elle offre des conditions idéales pour un aménagement personnalisé de la cuisine. La chaudière combinée gaz Wolf existante date de 2016.
Équipement & points forts
•rénovation complète de l’appartement
•fenêtres et porte-fenêtre de balcon à triple vitrage
•remplacement de l’ensemble des conduites électriques et sanitaires
•conduites de chauffage entièrement encastrées
•nouveaux radiateurs design dans toutes les pièces
•murs lisses enduits dans toutes les pièces à vivre
•revêtements de sol de haute qualité aspect chêne
•plinthes en bois véritable au profil hambourgeois
•moulures décoratives élégantes
•éclairage indirect dans le couloir, la chambre et la salle de bains
•salle de bains moderne avec douche à effet pluie de plain-pied
•carreaux modernes aspect béton dans la cuisine et la salle de bains
•chaudière mixte gaz Wolf de 2016
•balcon avec vue dégagée
•possibilité d’installation d’une cheminée dans le salon
Remarque concernant le certificat de performance énergétique
Le certificat de performance énergétique actuellement disponible repose encore sur l’état énergétique initial du bâtiment et indique actuellement la classe d’efficacité énergétique E. Entre-temps, d’importantes mesures d’amélioration énergétique ont déjà été mises en œuvre sur le bâtiment, qui ne sont pas encore prises en compte dans le certificat existant. Cela comprend notamment l’isolation des combles ainsi que le remplacement de toutes les fenêtres de la maison par un moderne triple vitrage.
Le certificat de performance énergétique sera renouvelé dans le courant de l’année. Compte tenu des mesures déjà réalisées, il faut s’attendre à une classification énergétique nettement améliorée.
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L’appartement se situe dans un quartier résidentiel attractif du populaire district de Hanovre Groß-Buchholz – à seulement quelques pas du Mittellandkanal.
L’environnement allie vie urbaine et forte qualité de loisirs et de détente. Les commerces du quotidien, restaurants, médecins, écoles, jardins d’enfants ainsi que des offres sportives et de loisirs se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles. L’accès aux transports publics ainsi qu’au centre-ville de Hanovre est excellent.
Il convient de souligner la proximité directe du Mittellandkanal avec ses vastes espaces verts et ses sentiers de promenade, offrant une grande valeur de loisirs et de détente.
