LOFT - habiter moderne - LE RÊVE devient RÉALITÉ - au cœur de la métropole et à proximité de la frontière française !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE

- classe d'efficacité énergétique : D
- établi le : 06.04.2023
- valable jusqu'au : 06.04.2033
- type de certificat énergétique : selon la demande
- besoin énergétique final total : env. 112,12 kWh/(m²a)
- type de chauffage : chauffage d'étage
- combustible : gaz
- année de construction : 1959

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Ce loft d'une seule pièce a été construit à l'origine en 1959 et modernisé en profondeur en 2025. Les équipements techniques datent également de 2025. L'appartement dispose d'une surface habitable de 115 m² et se trouve à Pirmasens, près de Zweibrücken.

L'appartement dispose d'un équipement moderne et soigné et offre, grâce à son agencement ouvert, de nombreuses possibilités d'aménagement individuel. Les meubles existants ainsi que la cuisine intégrée restent dans l'appartement et sont inclus dans le prix d'achat.

Il s'agit d'une première occupation sans obstacle avec une belle vue panoramique dans un environnement calme. La conception ouverte assure une agréable sensation d'espace lumineux. L'appartement est livré entièrement meublé et convient idéalement à une habitation moderne.

Le balcon a été construit sur une structure stable en ossature acier et équipé d'un revêtement en plastique facile d'entretien et agréable pieds nus. Il offre de la place pour un grill, des meubles lounge ainsi que des moments conviviaux à l'extérieur.

En outre, sous le loft se trouve une autre unité d'habitation, également à vendre. Celle-ci est accessible directement par un escalier à l'intérieur du loft et offre ainsi de multiples possibilités d'utilisation. L'appartement situé en dessous dispose également de généreux espaces extérieurs, dont une grande terrasse offrant suffisamment de place pour s'attarder et se détendre.
Une déclaration de division est prévue, de sorte que les deux unités d'habitation pourront à l'avenir également être utilisées et vendues séparément.

En entrant dans l'appartement, l'escalier menant à l'étage inférieur se trouve sur la gauche. Tout droit, vous accédez à la salle de bains récente, équipée de WC, d'un espace hygiène séparé, d'une grande baie vitrée ainsi que d'une grande douche de plain-pied.

En suivant le couloir sur la droite, on atteint l'espace loft ouvert, divisé fonctionnellement en plusieurs zones de vie.
Votre nouvelle maison individuelle se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pirmasens - à proximité de la frontière. Tous les commerces de première nécessité ainsi que la poste, des médecins, des pharmacies, des banques, des écoles et des jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate.

Pirmasens est une ville indépendante du Land de Rhénanie-Palatinat.

Pirmasens se situe à l'extrémité sud-ouest du massif forestier du Pfälzerwald, au nord-ouest du Wasgau, formé par la partie sud du Pfälzerwald. Immédiatement à l'ouest se trouve le plateau vallonné de Pirmasens, appartenant aux collines de Zweibrücken. L'altitude moyenne du centre-ville vallonné est de 387 m. La ville est entièrement entourée par le district de Südwestpfalz. À l'ouest se trouvent la ville indépendante de Zweibrücken et le district du Saarpfalz-Kreis, au nord les districts de Kusel et de Kaiserslautern, au nord-est le district de Bad Dürkheim, à l'est le district de Südliche Weinstraße et au sud la frontière avec la France avec les départements de la Moselle et du Bas-Rhin.

L'A 8 permet de rejoindre la Sarre, le Luxembourg et la Lorraine ; avec la portion à voie unique de l'A 62, la liaison vers Kaiserslautern et Trèves est assurée. La B 10 relie la ville à l'axe du Rhin. La route régionale 482 mène à Rodalben et Donsieders, la route régionale 484 relie la périphérie est de la ville à Vinningen. La route régionale 486 crée une liaison vers Lemberg et Hinterweidenthal et la route régionale 600 sert d'accès aux autoroutes. En outre, plusieurs routes de district existent à l'intérieur des limites de la ville.
La ville est reliée au réseau ferroviaire depuis 1875 via la ligne secondaire de 6,97 kilomètres Pirmasens Nord - Pirmasens Hauptbahnhof.

Votre nouveau chez-vous se trouve dans un endroit calme, directement au bord de la forêt et des prés, offrant de nombreuses possibilités de promenade ou de randonnée.
Juste à droite se trouve la cuisine moderne avec îlot de cuisson. À côté se situe la salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées des deux côtés.

À l'arrière du loft se trouvent un espace de travail, un lit encastré ou intégré, ainsi que l'espace de vie. Du côté de la cuisine, il y a également accès à la grande terrasse orientée à l'est.

Un garage est à votre disposition pour votre voiture.

Vous recevez vos programmes télévisés via le câble, et la vitesse Internet est fournie par la fibre optique avec un débit de 1GB.

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !

Dans votre appartement, vous trouverez un revêtement de sol facile d'entretien en vinyle.

Les fenêtres en plastique disposent d'un double vitrage isolant. Les jalousies sont également en plastique.

Les portes de l'appartement sont en bois.

L'appartement est chauffé par un chauffage au gaz individuel.

- salle de bains avec douche
- espace loft / séjour ouvert
- espace cuisine avec îlot de cuisson
- salle à manger
- espace de travail
- espace séjour et nuit
- balcon
- 1 place de stationnement / garage
- fibre optique

Informations sur le certificat énergétique : Le certificat énergétique est disponible et valable
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Lors de l'achat d'un bien ancien existant, il est recommandé de faire appel à un professionnel / un expert avant la conclusion du contrat, car des défauts apparents et cachés, souvent inconnus du vendeur lui-même, peuvent entraîner des coûts supplémentaires considérables après l'achat.

Nous vous recommandons donc, en tant qu'acheteur, de faire appel à un expert indépendant avant l'acquisition d'un bien ancien !
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