LOFT - vivere moderno - IL SOGNO diventa REALTÀ - nel cuore della metropoli e vicino al confine con la Francia!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

CERTIFICATO ENERGETICO

- classe di efficienza energetica: D
- redatto il: 06.04.2023
- valido fino al: 06.04.2033
- tipo di certificato energetico: su richiesta
- fabbisogno energetico finale complessivo: ca. 112,12 kWh/(m²a)
- tipo di riscaldamento: riscaldamento autonomo per piano
- combustibile: Gas
- anno di costruzione: 1959

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Questo loft monolocale è stato originariamente costruito nel 1959 e nel 2025 è stato completamente modernizzato. Anche l’impiantistica risale al 2025. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di 115 m² e si trova a Pirmasens, vicino a Zweibrücken.

L’appartamento dispone di un arredamento moderno e ben tenuto e, grazie alla distribuzione aperta degli spazi, offre molteplici possibilità di personalizzazione. I mobili presenti così come la cucina componibile rimangono nell’appartamento e sono inclusi nel prezzo di acquisto.

Si tratta di un primo ingresso senza barriere con una splendida vista panoramica in posizione tranquilla. La costruzione aperta garantisce una piacevole e luminosa sensazione abitativa. L’appartamento viene consegnato completamente arredato ed è ideale per un vivere moderno.

Il balcone è stato realizzato su una struttura stabile in acciaio ed è dotato di un pavimento in materiale plastico facile da mantenere e confortevole a piedi nudi. Offre spazio per un barbecue, mobili lounge e piacevoli momenti all’esterno.

Inoltre, sotto il loft si trova un’altra unità abitativa, anch’essa in vendita. Questa è accessibile direttamente tramite una scala all’interno del loft e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo. L’appartamento sottostante dispone anch’esso di ampi spazi esterni, tra cui una grande terrazza con spazio sufficiente per sostare e rilassarsi.
È prevista una dichiarazione di divisione, così che entrambe le unità abitative possano in futuro essere utilizzate e vendute anche separatamente.

Entrando nell’appartamento, sulla sinistra si trova la scala che conduce al piano sottostante. Proseguendo dritto si accede al bagno nuovo, dotato di WC, di una zona igienica separata, di un’ampia finestra e di una grande doccia a filo pavimento.

Seguendo il corridoio sul lato destro, si raggiunge la zona loft open space, suddivisa funzionalmente in diversi ambienti abitativi.
La vostra nuova casa unifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e molto richiesta di Pirmasens - vicino al confine. Tutti i negozi di prima necessità, così come ufficio postale, medici, farmacie, banche, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze.

Pirmasens è una città extracircondariale della Renania-Palatinato.

Pirmasens si trova al margine sud-occidentale del Pfälzerwald, nel nord-ovest del Wasgau, che è formato dalla parte meridionale del Pfälzerwald. Immediatamente a ovest si trova l’altopiano di Pirmasens, appartenente alle colline di Zweibrücken. L’altezza media del centro urbano collinare è di 387 m. La città è completamente circondata dal circondario di Südwestpfalz. A ovest si trovano la città extracircondariale di Zweibrücken e il Saarpfalz-Kreis, a nord i circondari di Kusel e Kaiserslautern, a nord-est il circondario di Bad Dürkheim, a est il circondario di Südliche Weinstraße e a sud il confine di stato con la Francia con i dipartimenti Moselle e Bas-Rhin.

L’A 8 garantisce il collegamento con il Saarland, il Lussemburgo e la Lorena; con il tratto a una corsia dell’A 62 è assicurato il collegamento verso Kaiserslautern e Treviri. La B 10 collega alla direttrice del Reno. la strada statale 482 conduce a Rodalben e Donsieders, la strada statale 484 dal margine orientale della città fino a Vinningen. La strada statale 486 crea un collegamento con Lemberg e Hinterweidenthal e la strada statale 600 funge da raccordo alle autostrade. Inoltre, all’interno dei confini comunali esistono diverse strade circondariali.
Tramite la diramazione lunga 6,97 chilometri Pirmasens Nord - Pirmasens Hauptbahnhof, la città è collegata alla rete ferroviaria dal 1875.

La vostra nuova casa si trova in posizione tranquilla direttamente presso boschi e prati, con molte possibilità per passeggiare o fare escursioni.
Direttamente a destra si trova la cucina moderna con isola di cottura. Adiacente si trova la zona pranzo, illuminata da molta luce naturale grazie alle ampie superfici finestrate su entrambi i lati.

Nella parte posteriore del loft si trovano una zona di lavoro, un letto ribassato o integrato e la zona giorno. Dal lato cucina vi è inoltre accesso alla generosa terrazza, orientata a est.

Per la vostra auto è disponibile un garage.

I vostri programmi televisivi li ricevete via televisione via cavo, e la velocità internet avviene tramite fibra ottica con una velocità di 1GB.

Benvenuti nella vostra nuova casa!

Nel vostro appartamento troverete una pavimentazione in vinile facile da mantenere.

Le finestre in plastica dispongono di doppio vetro isolante. Anche le tapparelle sono realizzate in plastica.

Le porte dell’appartamento sono in legno.

L’appartamento è riscaldato tramite riscaldamento autonomo a gas.

- Bagno con doccia
- Zona loft/abitativa open space
- Zona cucina con isola di cottura
- Zona pranzo
- Zona di lavoro
- Zona giorno e zona notte
- Balcone
- 1 posto auto / garage
- Fibra ottica

Dati sul certificato energetico: Il certificato energetico è disponibile ed è valido
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