Sans commission : appartement moderne sous combles avec terrasse ensoleillée de 16 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces sous les combles, libre de toute occupation, allie le charme d’un immeuble d’habitation berlinois au confort d’un aménagement moderne des combles réalisé en 2015. Sur env. 74 m² de surface habitable, vous attendent un espace de vie et de repas ouvert, deux pièces supplémentaires et une terrasse ensoleillée d’env. 16 m² avec vue sur les toits de Berlin.

L’appartement séduit par une cuisine intégrée Nolte, un parquet, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire et douche, des fenêtres de toit électriques ainsi qu’un ascenseur. La classe d’efficacité énergétique B et le chauffage urbain complètent l’équipement.

La situation résidentielle calme à Berlin-Moabit combine de courtes distances vers les commerces, la gastronomie et les transports en commun avec une bonne desserte des autres quartiers berlinois.

L’appartement est remis libre de location et libre de toute occupation. Vous l’acquérez sans commission directement auprès du vendeur.

Découvrez l’appartement en personne. Nous convenons volontiers d’un rendez-vous de visite et mettons à votre disposition d’autres documents relatifs au bien.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

☀️ Terrasse ensoleillée d’env. 16 m², jardin commun
🛗 Ascenseur
🛁 Salle de bains complète avec fenêtre
🪟 Fenêtres de toit électriques
🍽️ Cuisine intégrée Nolte (ouverte)
🪵 Parquet
🚲Possibilité de stationnement pour vélos dans la cour et cave à vélos
🔥 Chauffage urbain
📦 Grande cave

🌇 Vue étendue sur Berlin
🌳 Calme 2e maison de jardin
✨ Aménagement des combles 2015
🔑 Libre de toute occupation
✓ Sans commission

Emplacement

Détails de l'emplacement

- Situation calme à circulation apaisée, à proximité de l’Arminius Markthale
- Commerces, crèches, écoles, médecins, restaurants et bars à distance de marche
- 🚇 Excellente desserte : métro (U-Bahn), S-Bahn, tramway, bus et autoroute urbaine

Moabit compte aujourd’hui parmi les quartiers résidentiels les plus passionnants et, en même temps, les plus sous-estimés du centre-ville de Berlin. Ce quartier allie le charme de structures de Kiez établies à une situation exceptionnellement centrale et s’impose depuis des années comme l’une des adresses les plus recherchées par celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et haute qualité de vie.

La Waldenserstraße se trouve dans un quartier résidentiel agréablement calme, non loin de la Spree, et associe les atouts d’un voisinage établi à de courts trajets vers tous les secteurs de la capitale. On vit ici au cœur de Berlin – et pourtant à l’écart de l’agitation des grands axes.

Un point fort particulier du quartier est la halle du marché Arminius, située à quelques pas seulement. Cette halle historique, restaurée avec soin, compte parmi les plus belles de son genre à Berlin et constitue bien plus qu’un simple lieu de courses. Épiceries fines, petites manufactures, cafés, bars à vin et restaurants créent un lieu de rencontre animé, que de nombreux habitants considèrent comme le « salon prolongé » du Kiez.

Le Kleine Tiergarten, le Fritz-Schloß-Park ainsi que les promenades voisines le long de la Spree offrent des espaces de détente. Parallèlement, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure comprenant commerces, médecins, salles de sport, écoles et une offre gastronomique abondante.

La desserte répond aux exigences les plus élevées. La station de métro Turmstraße (U9) ainsi que plusieurs lignes de bus sont facilement accessibles à pied. L’offre est complétée par la ligne de tramway M10, qui assure une liaison directe à travers la ville jusqu’à la Warschauer Straße et relie entre eux de nombreux quartiers berlinois appréciés. La gare de S-Bahn Westhafen, la gare centrale de Berlin, la gare Zoologischer Garten ainsi que l’autoroute urbaine sont accessibles en quelques minutes.

Pour les personnes souhaitant établir leur centre de vie à Berlin, cet emplacement offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain, haute qualité de vie et trajets courts – un site convaincant aujourd’hui et doté, à long terme également, d’un fort potentiel de développement.