| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 244 m² |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 163 m² |
|---|
| Prix d'achat | 775.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 172,07 €/m² |
| Commission européenne | 6% (6% des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel et commercial se trouve dans un emplacement attrayant de Mainz-Hechtsheim et réunit idéalement habitation et activité commerciale sous un même toit. Le bien se compose d’une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que de deux logements aux premier et dernier étages, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation aux investisseurs ou aux acquéreurs occupants.
Au cours des dernières années, de nombreuses mesures de modernisation et de rénovation ont été réalisées, soulignant le bon état d’entretien de la maison. L’unité commerciale du rez-de-chaussée a été préparée et aménagée en 2014 pour être utilisée comme salon de coiffure. Dès 2015, le chauffage individuel par étage y a été remplacé.
Le dernier étage mérite une mention particulière : il a été entièrement rénové en 2017 avec beaucoup de soin. Dans le cadre des travaux, le chauffage individuel par étage, radiateurs compris, a été remplacé et certaines conduites neuves ont été installées. Depuis la rénovation, la salle de bains présente un état moderne et contemporain. L’équipement haut de gamme est complété par un parquet nouvellement posé, une installation électrique entièrement renouvelée ainsi qu’une cuisine équipée moderne.
Une atmosphère résidentielle particulière naît de la combinaison du confort contemporain et de charmants détails architecturaux. Les murs ont ainsi été nouvellement enduits et certaines parties de la structure à colombages d’origine ont été mises au jour, conférant au logement un caractère individuel. Les fenêtres neuves à triple vitrage assurent des pièces lumineuses tout en contribuant à une bonne efficacité énergétique. Une isolation de toiture haut de gamme avec 24 cm de fibre minérale et pare-vapeur crée un climat intérieur agréable en toute saison.
CONCLUSION : Un investissement locatif attrayant avec une structure locative solide, des modernisations continues et un potentiel de valorisation durable dans un emplacement recherché de Mainz-Hechtsheim.
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