| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 163 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 775.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Hechtsheim und vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet und ausgebaut. Bereits 2015 erfolgte dort die Erneuerung der Etagenheizung.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden die Etagenheizung einschließlich der Heizkörper erneuert sowie teilweise neue Leitungen verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich seit der Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen neu verlegten Parkettboden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie eine moderne Einbauküche.
Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch die Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmanten architektonischen Details. So wurden die Wände neu verspachtelt und Teile des ursprünglichen Fachwerks freigelegt, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter verliehen wird. Die neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Eine hochwertige Dachdämmung mit 24 cm Mineralfaser und Dampfsperre schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
FAZIT: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.