| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 244 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 163 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 775.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.172,07 €/m² |
| Commissione | 6% (6% des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale e commerciale si trova in una posizione attraente di Mainz-Hechtsheim e riunisce idealmente abitazione e attività commerciale sotto lo stesso tetto. L’immobile è composto da un’unità commerciale al piano terra e da due unità abitative al piano superiore e nel sottotetto, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo per investitori o proprietari occupanti.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti numerosi interventi di ammodernamento e ristrutturazione, che sottolineano lo stato ben curato dell’immobile. L’unità commerciale al piano terra è stata predisposta e allestita nel 2014 per l’utilizzo come parrucchiere. Già nel 2015 è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento autonomo.
Particolarmente degno di nota è il sottotetto, ristrutturato integralmente nel 2017 con grande cura dei dettagli. Nell’ambito dei lavori sono stati rinnovati l’impianto di riscaldamento autonomo, inclusi i radiatori, e sono state posate in parte nuove tubazioni. Dopo la ristrutturazione, il bagno si presenta in condizioni moderne e contemporanee. L’elevata qualità delle finiture è completata da un parquet di nuova posa, da un impianto elettrico completamente rinnovato e da una moderna cucina componibile.
Un’atmosfera abitativa particolare nasce dalla combinazione tra comfort contemporaneo e affascinanti dettagli architettonici. Le pareti sono state nuovamente stuccate e sono state riportate alla luce parti dell’originaria struttura a graticcio, conferendo all’appartamento un carattere individuale. Le finestre di nuova installazione con triplo vetro garantiscono ambienti luminosi e contribuiscono al contempo a una buona efficienza energetica. Un isolamento del tetto di alta qualità con 24 cm di fibra minerale e barriera al vapore crea un clima abitativo piacevole in ogni stagione.
CONCLUSIONE: Un investimento immobiliare attraente con una solida struttura degli inquilini, ammodernamenti in corso e un duraturo potenziale di incremento del valore in una posizione ricercata di Mainz-Hechtsheim.
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