Renditekracher: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Garagen und Perspektive

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

Zum Verkauf steht das markante historische Wohn- und Geschäftshaus "Sandreuther Hof" im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde um das Jahr 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquardern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m.

Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiefläche und Ladeneinheit genutzt wurden.

Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit äußerst gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.

Die bislang vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen zeigen sich in unterschiedlicher Ausprägung. Dach, Fenster und Fassade wurden im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine augenscheinliche Kernsanierung erfolgte in den 1980er Jahren, worauf unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Heizkörper und die Elektrik hindeuten. Zwei Wohnungen sind aber auch kernsaniert worden vor wenigen Jahren. Einige weitere Bäder ebenso. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gasthermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Das voll unterkellerte Gebäude bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen.

Drei Wohneinheiten, die Gaststätte, sowie die Ladeneinheit mit Lagerraum sind seit kurzem extra frei für künftige Eigentümer und eröffnen damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auch die Garagen sind frei. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche (Gewerbe und Wohnfläche) von rund 653 Quadratmetern zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits jetzt eine attraktive Ertragssituation, sofern wieder voll vermietet zur ortüblichen Vergleichsmiete. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, Mieterhöhungen/Mieterwechsel, Neuvermietung sehr interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale. Deshalb wird aktuell auch keine Einheit neu vermietet. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von über 5% erzielt werden. Nach Renovierung/Modernisierung dann über 8%.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus mit solidem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz, kein Sanierungsgebiet.

स्थान