Storico edificio residenziale e commerciale di charme, con garage e prospettive, con 797 mq affittabili

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

È in vendita un caratteristico edificio storico residenziale e commerciale nella fascia esterna del centro di Norimberga, nel quartiere Sandreuth. L’edificio fu costruito intorno al 1904 con una solidità costruttiva eccezionale per l’epoca, utilizzando blocchi di arenaria, e convince tra l’altro per le pareti esterne spesse circa 51 cm e per le generose altezze dei piani di circa 3,30 m, al piano terra addirittura circa 4,10 m.

Le caratteristiche architettoniche tipiche di quest’epoca, come la facciata in arenaria, le decorazioni ornamentali intorno alle aperture delle finestre e nelle zone di gronda, nonché il caratteristico tetto a mansarda con diversi abbaini, conferiscono alla proprietà il suo particolare fascino storico. Grazie alla costruzione a L e alla posizione su un lotto angolare esposto, l’edificio si presenta con una presenza imponente.

L’immobile comprende complessivamente 6 unità abitative e un’unità commerciale al piano terra, attualmente utilizzata come spazio di ristorazione. Una parte di questa superficie commerciale è attualmente inoltre separata come unità commerciale indipendente con magazzino.

Tutte le unità sono accessibili tramite un ampio vano scala aggiunto. Su ogni piano si trovano rispettivamente due appartamenti, a sinistra e a destra del vano scala. Le unità abitative sono prevalentemente progettate come appartamenti di 2-3 locali e sono quindi estremamente facili da affittare. I soffitti alti e le numerose superfici finestrate garantiscono negli appartamenti una piacevole sensazione di spazio, luminosità e ampiezza. Anche gli appartamenti mansardati beneficiano, grazie al tetto a mansarda e alle notevoli altezze dei soffitti, di una disponibilità di spazio superiore alla media.

Gli interventi di ammodernamento finora eseguiti presentano caratteristiche diverse. Il tetto, le finestre e la facciata sono stati ampiamente ristrutturati nel 2001. Una ristrutturazione apparentemente completa è stata effettuata negli anni ’80, come indicano tra l’altro le tubazioni, i servizi igienici, i radiatori e parti dell’impianto elettrico. La maggior parte degli appartamenti è riscaldata tramite caldaie autonome a gas con radiatori moderni, mentre tre unità sono attualmente ancora dotate di riscaldamento ad accumulo notturno o di riscaldamenti autonomi a gas. L’edificio, completamente interrato, offre buoni presupposti per l’installazione successiva di un impianto di riscaldamento centralizzato o per un possibile allacciamento alla rete di teleriscaldamento.

La proprietà comprende inoltre un ampio cortile interno con 6 garage.

Tre unità abitative utilizzate dai proprietari, il locale di ristorazione e l’unità commerciale con magazzino sono liberi e offrono pertanto un ulteriore potenziale di sviluppo più6 garage, che sarebbero anch’esse esenti da canone. Con una superficie complessiva affittabile (commerciale e residenziale) di circa 650 metri quadrati, oltre a 6 posti auto in garage, l’immobile offre già oggi una situazione reddituale interessante, qualora fosse nuovamente completamente locato. Inoltre, nell’ambito di future ristrutturazioni, aumenti dei canoni/cambi di inquilino e nuove locazioni, sussistono interessanti potenzialità di incremento del valore e dei canoni. Già ora, con nuove locazioni, è possibile ottenere una redditività da locazione superiore al 5%. Dopo la ristrutturazione/ammodernamento, superiore all’8%.

Nel complesso si tratta di un’opportunità rara per investitori e amanti degli edifici storici, capaci di apprezzare il carattere architettonico di un rappresentativo edificio d’epoca con solide potenzialità di sviluppo.

Location