Edificio histórico residencial y comercial con encanto, garajes y perspectivas, con 797 m² alquilables

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About this dream house

Property Description

Se ofrece en venta un destacado edificio histórico residencial y comercial en el cinturón exterior del centro de Núremberg, en el barrio de Sandreuth. El edificio fue construido alrededor del año 1904 con una solidez extraordinaria para su época, utilizando sillares de arenisca, y convence, entre otros aspectos, por sus muros exteriores de aprox. 51 cm de grosor y sus generosas alturas de planta de aprox. 3,30 m, que en la planta baja alcanzan incluso aprox. 4,10 m.

Elementos arquitectónicos característicos de esta época, como la fachada de arenisca, los adornos decorativos en los huecos de las ventanas y las zonas de alero, así como el llamativo tejado abuhardillado con varias buhardillas, confieren a la propiedad su particular encanto histórico. Gracias a su construcción en forma de L y a su ubicación en una destacada parcela en esquina, el edificio presenta una imponente presencia.

El inmueble comprende en total 6 viviendas y una unidad comercial en la planta baja, actualmente utilizada como establecimiento de restauración. Una parte de esta superficie comercial está actualmente separada adicionalmente como unidad independiente de tienda con almacén.

Todas las unidades tienen acceso a través de un amplio anexo de escalera. En cada planta hay dos viviendas, una a la izquierda y otra a la derecha de la escalera. Las viviendas están concebidas mayoritariamente como apartamentos de 2 a 3 habitaciones y, por tanto, son extremadamente fáciles de alquilar. Los techos altos y numerosas superficies acristaladas proporcionan en las viviendas una sensación espacial agradable, luminosa y amplia. Las viviendas de la última planta también se benefician, gracias al tejado abuhardillado y a las considerables alturas de techo, de una oferta espacial superior a la media.

Las medidas de modernización realizadas hasta ahora presentan distintos niveles. El tejado, las ventanas y la fachada fueron renovados ampliamente en el año 2001. En la década de 1980 se llevó a cabo una aparente rehabilitación integral, como indican, entre otros elementos, las instalaciones, las zonas sanitarias, los radiadores y partes de la instalación eléctrica. La mayoría de las viviendas se calientan mediante calderas individuales de gas con radiadores modernos, mientras que tres unidades todavía están equipadas con calefacciones eléctricas de acumulación nocturna o calefacciones individuales de gas. El edificio, totalmente equipado con sótano, ofrece buenas condiciones para la instalación posterior de una calefacción central o una posible conexión a la red de calefacción urbana.

Además, la propiedad incluye un amplio patio interior con 6 garajes.

Tres viviendas de uso propio, el restaurante y la unidad comercial con almacén están libres y ofrecen así un potencial adicional de desarrollo, más 6 garajes, que también estarían libres de alquiler. Con una superficie total alquilable (comercial y residencial) de aproximadamente 650 metros cuadrados, además de 6 plazas de garaje, el inmueble ofrece ya hoy una atractiva situación de rentabilidad, siempre que vuelva a estar completamente alquilado. Además, en el marco de futuras renovaciones, aumentos de alquiler/cambios de inquilino y nuevos alquileres, existen interesantes potenciales de incremento del valor y de los alquileres. Ya ahora, mediante nuevos alquileres, se puede obtener una rentabilidad del alquiler superior al 5 %. Tras la renovación/modernización, superior al 8 %.

En conjunto, se trata de una oportunidad poco frecuente para inversores de capital y amantes de la arquitectura histórica, que sepan apreciar el carácter arquitectónico de un edificio antiguo representativo con un sólido potencial de desarrollo.

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