Sandreuther Hof नए मालिक की तलाश में (रेस्तरां, दुकान, 6 अपार्टमेंट, 6 गैरेज - अधिकांशतः खाली)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए नूर्नबर्ग के बाहरी आंतरिक-शहर क्षेत्र, सैंडरॉयथ जिले में स्थित विशिष्ट ऐतिहासिक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन "Sandreuther Hof" प्रस्तुत है। यह भवन 1902 और 1904 के बीच अपने समय के लिए असाधारण रूप से ठोस निर्माण शैली में बलुआ पत्थर के अश्मखंडों से बनाया गया था और लगभग 51 सेमी मोटी बाहरी दीवारों के साथ-साथ लगभग 3.30 मीटर की उदार मंजिल ऊंचाइयों, भूतल पर तो लगभग 4.10 मीटर, से प्रभावित करता है।

इस युग की विशिष्ट वास्तुशिल्प विशेषताएँ, जैसे बलुआ पत्थर का अग्रभाग, खिड़की के खुलावों और छज्जे के क्षेत्रों पर सजावटी अलंकरण तथा कई डॉर्मर वाली विशिष्ट मैनसार्ड छत, संपत्ति को इसका विशेष ऐतिहासिक आकर्षण प्रदान करती हैं। L-आकार के निर्माण और एक प्रमुख कोने की भूमि पर स्थित होने के कारण भवन प्रभावशाली उपस्थिति प्रस्तुत करता है।

संपत्ति में कुल 6 आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर दो व्यावसायिक इकाइयाँ शामिल हैं, जिनका अंतिम उपयोग गैस्ट्रोनॉमी क्षेत्र और दुकान इकाई के रूप में किया गया था।

सभी इकाइयों तक एक विशाल सीढ़ीघर विस्तार के माध्यम से पहुँचा जा सकता है। प्रत्येक मंजिल पर दो-दो अपार्टमेंट हैं, सीढ़ीघर के बाईं और दाईं ओर। आवासीय इकाइयाँ अधिकांशतः 2 से 3 कमरों वाले अपार्टमेंट के रूप में डिज़ाइन की गई हैं और इसलिए आसानी से किराए पर दी जा सकती हैं। ऊँची छतें और अनेक खिड़की क्षेत्र अपार्टमेंटों में सुखद, उजला और विशाल स्थानिक अनुभव सुनिश्चित करते हैं। मैनसार्ड छत और उल्लेखनीय छत ऊंचाइयों के कारण अटारी के अपार्टमेंट भी औसत से अधिक स्थान का लाभ उठाते हैं।

छत, खिड़कियों और अग्रभाग का वर्ष 2001 में व्यापक नवीनीकरण किया गया था। पूरे भवन का मूल नवीनीकरण 1985-1988 में हुआ। हालांकि, दो अपार्टमेंट और कई बाथरूमों का मूल नवीनीकरण हाल ही में किया गया है। अधिकांश अपार्टमेंट आधुनिक हीटिंग रेडिएटर वाली गैस हीटिंग इकाइयों से गर्म किए जाते हैं, जबकि तीन इकाइयाँ वर्तमान में अभी भी नाइट-स्टोरेज हीटर या व्यक्तिगत गैस हीटिंग से सुसज्जित हैं। हालांकि, वहाँ हर जगह गैस कनेक्शन उपलब्ध हैं, जिससे सरलता से बाद में स्थापना की जा सकती है। पूरी तरह से बेसमेंट वाले इस भवन में बाद में केंद्रीय हीटिंग लगाने या संभावित रूप से जिला हीटिंग नेटवर्क से जुड़ने के लिए भी अच्छी परिस्थितियाँ उपलब्ध हैं।

संपत्ति में इसके अलावा 6 गैरेज वाला एक विशाल आंतरिक प्रांगण भी शामिल है, जहाँ कुछ वर्ष पहले तक Sandreuther Kirchweih उत्सव मनाया जाता था।

तीन आवासीय इकाइयाँ, रेस्तराँ तथा भंडारण कक्ष वाली दुकान इकाई हाल ही में अलग से खाली हुई हैं और वर्तमान में भावी मालिकों के लिए खाली रखी जा रही हैं। सभी गैरेज भी स्वतंत्र हैं। लगभग 653 वर्गमीटर के कुल किराये योग्य क्षेत्रफल (485m² रहने योग्य क्षेत्र + 168m² व्यावसायिक क्षेत्र) और अतिरिक्त 6 गैरेज पार्किंग स्थानों के साथ, यह संपत्ति अभी भी एक आकर्षक आय स्थिति प्रदान करती है, बशर्ते इसे स्थानीय प्रचलित तुलनात्मक किराये पर फिर से पूरी तरह किराये पर दिया जाए। इसके अलावा, भविष्य के नवीनीकरण, किराया वृद्धि/किरायेदार परिवर्तन और नए किरायेदारी अनुबंधों के दौरान, अच्छे कर संबंधी पहलुओं के साथ-साथ मूल्य और किराये में वृद्धि की बहुत दिलचस्प संभावनाएँ मौजूद हैं। अभी नए किरायेदारी अनुबंधों के साथ 5% से अधिक किराया प्रतिफल प्राप्त किया जा सकता है। नवीनीकरण के बाद मध्यम अवधि में 8% से अधिक।

रेस्तरां संचालकों के लिए अत्यंत(!) दिलचस्प: कोई अधिग्रहण शुल्क नहीं, पार्किंग स्थानों का कोई अधिग्रहण शुल्क नहीं, बाहरी बैठने की व्यवस्था, ग्रीस सेपरेटर, कूलिंग और फ्रीजिंग कक्ष, स्टेनलेस स्टील रसोई, ग्रीस/धुआँ निष्कासन प्रणाली, प्रतिस्पर्धारहित प्रमुख स्थिति, कर्मचारियों के लिए खाली आवास। अच्छे रेस्तरां संचालक अपनी निर्माण संबंधी अवधारणा स्वतंत्र रूप से तैयार करते हैं और मालिक के लिए भवन का मूल्य अत्यधिक बढ़ा देते हैं। भवन के पीछे की ओर से सामान की आवक और डिलीवरी बहुत व्यावहारिक रूप से की जा सकती है।

कुल मिलाकर, यह पूंजी निवेशकों, ऐतिहासिक भवन संरचना के प्रेमियों और पेशेवर रेस्तरां संचालकों के लिए एक दुर्लभ अवसर है, जो एक प्रतिष्ठित पुराने भवन के वास्तुशिल्पीय चरित्र की सराहना करते हैं।

कोई स्मारक संरक्षण नहीं, कोई भवन समूह संरक्षण नहीं, कोई पुनर्विकास क्षेत्र नहीं।

स्थान