Kiralık 797 m² alanı, garajları ve gelecek potansiyeliyle cazibeli tarihi konut ve ticari bina

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Satışa sunulan, Nürnberg’in dış şehir merkezi kuşağında, Sandreuth semtinde yer alan dikkat çekici tarihi bir konut ve ticari yapıdır. Bina, yaklaşık 1904 yılında dönemi için olağanüstü sağlam bir yapı tarzıyla, kumtaşı kesme bloklar kullanılarak inşa edilmiş olup, diğer özelliklerinin yanı sıra yaklaşık 51 cm kalınlığındaki dış duvarları ve yaklaşık 3,30 m’lik, zemin katta ise yaklaşık 4,10 m’lik cömert kat yükseklikleriyle öne çıkmaktadır.

Kumtaşı cephe, pencere açıklıkları ve saçak bölümlerindeki dekoratif süslemeler ile çok sayıda çatı penceresine sahip karakteristik mansart çatı gibi bu döneme özgü mimari özellikler, taşınmaza özel tarihi çekiciliğini kazandırmaktadır. L biçimli yapı ve göz önünde bulunan köşe parseldeki konumu sayesinde bina etkileyici bir görünüme sahiptir.

Taşınmaz toplam 6 konut birimi ile zemin katta, hâlihazırda gastronomi alanı olarak kullanılan bir ticari birimden oluşmaktadır. Bu ticari alanın bir bölümü şu anda ayrıca depo alanına sahip ayrı bir mağaza birimi olarak ayrılmıştır.

Tüm birimlere geniş bir merdiven boşluğu eklentisi üzerinden erişilmektedir. Her katta, merdiven boşluğunun solunda ve sağında olmak üzere ikişer daire bulunmaktadır. Konut birimleri ağırlıklı olarak 2 ila 3 odalı daireler şeklinde tasarlanmış olup bu nedenle son derece kolay kiralanabilir niteliktedir. Yüksek tavanlar ve çok sayıdaki pencere alanı, dairelerde hoş, aydınlık ve ferah bir yaşam hissi sağlamaktadır. Çatı katı daireleri de mansart çatı ve dikkat çekici tavan yükseklikleri sayesinde ortalamanın üzerinde bir kullanım alanından yararlanmaktadır.

Bugüne kadar gerçekleştirilen modernizasyon çalışmaları farklı kapsam ve niteliktedir. Çatı, pencereler ve cephe 2001 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Görünüşe göre 1980’li yıllarda kapsamlı bir yenileme yapılmış olup, tesisatlar, sıhhi alanlar, radyatörler ve elektrik tesisatının bazı bölümleri buna işaret etmektedir. Dairelerin çoğu modern radyatörlere sahip gaz kombileriyle ısıtılırken, üç birimde hâlen gece depolamalı elektrikli ısıtma sistemleri veya bağımsız gazlı ısıtıcılar bulunmaktadır. Tamamen bodrumlu bina, ileride merkezi ısıtma sistemi kurulması veya olası bir bölgesel ısıtma şebekesine bağlantı için iyi koşullar sunmaktadır.

Taşınmaza ayrıca 6 garajlı geniş bir iç avlu dahildir.

Kendi kullanımında olan üç konut birimi, restoran ve depo alanına sahip mağaza birimi boş durumdadır ve böylece ek olarak, buna ilaveten, geliştirme potansiyeli sunmaktadır.Ayrıca kira alınmayacak 6 garaj bulunmaktadır. Kiralanabilir toplam yaklaşık 650 metrekarelik alana (ticari ve konut alanı) ek olarak 6 garaj park yeri sunan taşınmaz, tamamen yeniden kiraya verilmesi durumunda bugün bile cazip bir getiri potansiyeline sahiptir. Bunun yanı sıra gelecekteki renovasyonlar, kira artışları/kiracı değişiklikleri ve yeniden kiralama kapsamında oldukça ilgi çekici değer ve kira artışı potansiyelleri mevcuttur. Şu anda yeni kiralamalarla %5’in üzerinde kira getirisi elde edilebilir. Renovasyon/modernizasyon sonrasında ise %8’in üzerinde.

Genel olarak bu taşınmaz, temsili bir eski yapının mimari karakterini sağlam bir gelişim potansiyeliyle takdir eden yatırımcılar ve tarihi yapı tutkunları için nadir bir fırsattır.

Location