बहु-परिवारिक मकान–12 अपार्टमेंट–ऊर्जा वर्ग A

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह पूरी तरह से वर्ष 2025 में मूल रूप से नवीनीकृत किया गया बहु-परिवारिक मकान 12 आवासीय इकाइयों से बना है, जिनका कुल रहने का क्षेत्रफल लगभग 590 m² है और यह 285 m² के भूखंड पर स्थित है। इमारत पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और स्पष्ट रूप से गणना योग्य आर्थिक संभावनाओं के साथ अत्याधुनिक तकनीकी मानकों से प्रभावित करती है।
व्यक्तिगत स्वामित्व वाले अपार्टमेंट (WEG) में विभाजन की तैयारी की गई है और यह संभव है, जिससे दीर्घकालिक होल्डिंग रणनीति के साथ-साथ बाद में व्यक्तिगत बिक्री भी साकार की जा सकती है।

तकनीक और ऊर्जा दक्षता
यह संपत्ति ऊर्जा दक्षता वर्ग A की आवश्यकताओं को पूरा करती है और दो नए हीट पंपों से सुसज्जित है। सभी इकाइयों में अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित की गई है – एक ऊर्जा-बचतकारी और भविष्य-सुरक्षित प्रणाली। मुखौटे, छत और फर्श का इन्सुलेशन ऊर्जा संबंधी अवधारणा को पूरा करता है।

मूल नवीनीकरण 2024 – सभी महत्वपूर्ण कार्य नवीनीकृत
संपत्ति का पूर्ण रूप से आधुनिकीकरण किया गया है। नवीनीकरण में अन्य बातों के साथ शामिल हैं:
•इलेक्ट्रिक रोलर शटरों वाली नई प्लास्टिक इंसुलेटिंग-ग्लास खिड़कियाँ
•प्राकृतिक प्रकाश से भरपूर कमरों के लिए नई VELUX छत की खिड़कियाँ
•पूरी तरह नवीनीकृत विद्युत इंस्टॉलेशन और सैनिटरी पाइपलाइनें
•फर्श का समतलीकरण, इन्सुलेशन और पुट्टी की गई दीवारों की सतहें
•Walk-In शॉवर और खिड़की से प्राकृतिक रोशनी वाले नए बाथरूम
पिछवाड़े में एक उपकरण कक्ष तथा अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र स्थित है।

आर्थिकता और किराये पर देना
संपत्ति का 50% किराये पर दिया जा चुका है या आरक्षित है और वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया 37.200 € प्राप्त होता है।
निर्धारित किराया 74.400 € है।
प्रस्तावित खरीद मूल्य 1.249.000 € है, जो लगभग 6,2 % के सकल प्रतिफल के बराबर है।
फैक्टर 16

यह पूरी तरह से आवासीय क्षेत्रफल है – कोई व्यावसायिक इकाइयाँ नहीं हैं, जिससे कम जोखिम वाला किराया और उच्च होल्डिंग स्थिरता सुनिश्चित होती है।
आवासों का आकार लगभग 40 से 65 m² के बीच है – कॉम्पैक्ट और बाजार के अनुरूप इकाइयाँ, जिनकी विशेष रूप से अविवाहित लोगों, दंपतियों और वरिष्ठ नागरिकों में बहुत मांग है।

निवेशकों के लिए अतिरिक्त लाभ
•उच्च किराये की मांग प्रमाणित: वर्तमान विज्ञापनों पर 50 से अधिक पूछताछ (10 €/m² ठंडे किराये पर)
•सुसज्जित रसोई स्थापित करने से किराया बढ़ाने की संभावना
•सुसज्जित किराये के लिए परीक्षित अवधारणा – पहले ही सफलतापूर्वक लागू
•कोई रिक्तता नहीं, स्थिर किराया संरचना
•लचीली उपयोग अवधारणा – होल्डिंग समाधान या बाद में व्यक्तिगत बिक्री (WEG संभव)
•दीर्घकालिक मूल्यांकन के लिए अवशिष्ट मूल्य उपयोगिता विशेषज्ञ रिपोर्ट संभव – उदाहरण के लिए बैंकों या कर संबंधी मूल्यह्रास के लिए उपयोगी
•केवल आवासीय स्थान – कोई व्यावसायिक क्षेत्र नहीं जिसके साथखाली रहने का जोखिम
•संपत्ति प्रबंधन कंपनी की स्थापना प्रक्रिया में – नियमित संचालन पेशेवर रूप से व्यवस्थित
•दीर्घकाल में रखरखाव की आवश्यकता नहीं – सभी तकनीकी प्रणालियों का पूर्ण नवीनीकरण किया गया है

यह संपत्ति नई जैसी तकनीकी स्थिति, आकर्षक प्रतिफल और कम प्रशासनिक खर्च का दुर्लभ संयोजन प्रदान करती है।
उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो अत्यंत कम खाली रहने के जोखिम वाली, मूल्यवान और पूरी तरह किराए पर दी गई इकाइयों में निवेश करना चाहते हैं – साथ ही बाद में अलग-अलग स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों में विभाजित करके लक्षित रूप से बेचने का अतिरिक्त विकल्प भी उपलब्ध है।

स्थान