Çok daireli bina–12 daire–Enerji sınıfı A

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

2025 yılında tamamen köklü bir şekilde yenilenen bu çok aileli konut binası, toplam yaklaşık 590 m² yaşam alanına sahip 12 konut birimini, 285 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde barındırmaktadır. Bina tamamen bodrumludur ve yatırımcılar için net öngörülebilir ekonomik perspektifle birleşen son derece modern teknik standardıyla öne çıkmaktadır.
Mülkün ayrı kat mülkiyetlerine (WEG) bölünmesi hazırlanmış olup mümkündür; böylece hem uzun vadeli elde tutma stratejisi hem de ileride münferit satış gerçekleştirilebilir.

Teknoloji ve enerji verimliliği
Gayrimenkul, A enerji verimliliği sınıfı gerekliliklerini karşılamakta ve iki yeni ısı pompasıyla donatılmıştır. Tüm birimlere yerden ısıtma sistemi kurulmuştur – enerji tasarruflu ve geleceğe yönelik bir sistem. Cephe, çatı ve zeminlerin yalıtımı da enerji konseptini tamamlamaktadır.

2024 köklü yenileme – tüm önemli iş kalemleri yenilendi
Gayrimenkul tamamen modernize edilmiştir. Yenileme kapsamında diğerlerinin yanı sıra şunlar gerçekleştirilmiştir:
•Elektrikli panjurlara sahip yeni plastik yalıtımlı cam pencereler
•Bol ışık alan mekânlar için yeni VELUX çatı pencereleri
•Elektrik tesisatları ve sıhhi tesisat boruları tamamen yenilendi
•Zemin tesviyesi, yalıtım ve macunlanmış duvar yüzeyleri
•Walk-In duşlu ve pencereden aydınlatmalı yeni banyolar
Arka avluda bir eşya odası ile ilave bir depolama alanı bulunmaktadır.

Ekonomik verimlilik ve kiralama
Gayrimenkulün %50’si kiralanmış veya rezerve edilmiştir ve mevcut yıllık net kira geliri 37.200 €’dur.
Hedef kira 74.400 €’dur.
Teklif edilen satın alma bedeli 1.249.000 € olup, bu yaklaşık %6,2 brüt getiriye karşılık gelmektedir.
Çarpan 16

Yalnızca konut alanlarından oluşmaktadır – ticari birimler bulunmamaktadır; bu durum düşük riskli kiralanabilirlik ve yüksek portföy istikrarı sağlamaktadır.
Konutların büyüklükleri yaklaşık 40 ile 65 m² arasında değişmektedir – özellikle bekârlar, çiftler ve yaşlılar arasında çok talep gören kompakt ve piyasa koşullarına uygun birimlerdir.

Yatırımcılar için ek avantajlar
•Yüksek kira talebi kanıtlanmıştır: güncel ilanlara 50’den fazla başvuru (soğuk kira 10 €/m² üzerinden)
•Mutfakların kurulmasıyla kira artışı potansiyeli
•Mobilyalı kiralama için test edilmiş konsept – hâlihazırda başarıyla uygulanmıştır
•Boşluk yok, istikrarlı kira yapısı
•Esnek kullanım konsepti – mevcut çözüm veya ileride münferit satış (WEG mümkün)
•Uzun vadeli değerleme için artık değer kullanım ekspertizi mümkündür – örneğin bankalar veya vergi amortismanları için faydalıdır
•Yalnızca konut alanı – ticari alan bulunmamaktadırBoş kalma riski
•Kuruluş aşamasında kat mülkiyeti yönetimi – işletme süreci profesyonelce organize edilmiştir
•Uzun vadede bakım gerektirmez – tüm teknik tesisatlar tamamen yenilenmiştir

Bu taşınmaz, yeniye yakın teknolojik durum, cazip getiri ve düşük yönetim masrafının nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Değerini koruyan, tamamen kiralanmış ve boş kalma riski çok düşük bağımsız birimlere yatırım yapmak isteyen sermaye yatırımcıları için idealdir – ayrıca ileride ayrı mülkiyet dairelerine bölerek hedefli biçimde satış yapma seçeneği sunar.

Konum