Meergezinswoning–12 appartementen–energielabel A

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit volledig in 2025 kern-gerenoveerde meergezinswoning omvat 12 wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 590 m² op een perceel van 285 m². Het gebouw is volledig onderkelderd en overtuigt door een hypermoderne technische standaard, gecombineerd met een duidelijk te calculeren economische perspectief voor investeerders.
De opdeling in afzonderlijke appartementsrechten (WEG) is voorbereid en mogelijk, zodat zowel een langetermijnstrategie voor behoud van de portefeuille als een latere losse verkoop realiseerbaar is.

Techniek & energie-efficiëntie
Het pand voldoet aan de eisen van energie-efficiëntieklasse A en is uitgerust met twee nieuwe warmtepompen. In alle units is vloerverwarming geïnstalleerd – een energiebesparend, toekomstbestendig systeem. De isolatie van gevel, dak en vloeren maakt het energetische concept compleet.

Kernrenovatie 2024 – alle wezenlijke ambachten vernieuwd
Het pand is volledig gemoderniseerd. De renovatie omvatte o. a.:
•Nieuwe kunststof isolatieglasramen met elektrische rolluiken
•Nieuwe VELUX-dakvensters voor lichtdoorstroomde ruimtes
•Volledig vernieuwde elektrische installaties en sanitaire leidingen
•Vloeruitvlakking, isolatie en geplamuurde wandvlakken
•Nieuwe badkamers met inloopdouches en raamlichtinval
In de achtertuin bevinden zich een gereedschapsruimte en een extra opslagruimte.

Rendement & verhuur
Het pand is voor 50% verhuurd respectievelijk gereserveerd en genereert een feitelijke jaarlijkse nettohuur van 37.200 €.
De streefhuur bedraagt 74.400 €.
De aangeboden koopprijs bedraagt 1.249.000 €, wat neerkomt op een bruto rendement van ca. 6,2 %.
Factor 16

Het betreft uitsluitend zuivere woonruimtes – geen commerciële eenheden, wat een laagrisico verhuurbaarheid en hoge stabiliteit van de portefeuille waarborgt.
De woonoppervlaktes variëren tussen ca. 40 en 65 m² – compacte, marktconforme units die vooral zeer in trek zijn bij singles, koppels en senioren.

Aanvullende voordelen voor investeerders
•Hoge vraag naar huur bewezen: meer dan 50 aanvragen op actuele advertenties (bij 10 €/m² koud)
•Huurverhogingspotentieel door inbouwkeukens
•Getest concept voor gemeubileerde verhuur – reeds succesvol toegepast
•Geen leegstand, stabiele huurstructuur
•Flexibel gebruiksconcept – behoud van portefeuille of later losse verkoop (WEG mogelijk)
•Restwaardebruikwaarderapport voor langetermijnwaardering mogelijk – nuttig bv. voor banken of fiscale afschrijvingen
•Alleen woonruimte – geen commerciële oppervlakken met Leegstandsrisico
• Huisbeheer in oprichting – lopende exploitatie professioneel georganiseerd
• Op lange termijn geen onderhoud nodig – alle technische installaties volledig vernieuwd

Deze onroerende zaak biedt een zeldzame combinatie van een zo goed als nieuwe technologische staat, aantrekkelijk rendement en geringe beheersinspanning.
Ideaal voor kapitaalbeleggers die willen investeren in waardevast, volledig verhuurde eenheden met een zeer gering leegstandsrisico – met de extra optie om later door opsplitsing in afzonderlijke appartementsrechten gericht te verkopen.

Locatie