Budynek wielorodzinny–12 mieszkań–klasa energetyczna A

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten całkowicie poddany gruntownej modernizacji w 2025 roku budynek wielorodzinny obejmuje 12 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 590 m², na działce o powierzchni 285 m². Budynek jest w całości podpiwniczony i przekonuje najnowocześniejszym standardem technicznym, połączonym z łatwą do skalkulowania perspektywą ekonomiczną dla inwestorów.
Podział na poszczególne lokale mieszkalne (WEG) jest przygotowany i możliwy, dzięki czemu realne jest zarówno długoterminowe utrzymanie nieruchomości w portfelu, jak i późniejsza sprzedaż pojedynczych lokali.

Technika i efektywność energetyczna
Nieruchomość spełnia wymagania klasy efektywności energetycznej A i jest wyposażona w dwie nowe pompy ciepła. We wszystkich lokalach zainstalowano ogrzewanie podłogowe – energooszczędny i przyszłościowy system. Ocieplenie elewacji, dachu i podłóg uzupełnia koncepcję energetyczną.

Gruntowna modernizacja 2024 – wszystkie istotne elementy wymienione
Nieruchomość została całkowicie zmodernizowana. Modernizacja obejmowała m.in.:
•Nowe plastikowe okna z szybami zespolonymi i roletami elektrycznymi
•Nowe okna dachowe VELUX zapewniające jasne pomieszczenia
•Całkowicie odnowione instalacje elektryczne i sanitarne
•Wyrównanie podłóg, ocieplenie i otynkowane powierzchnie ścian
•Nowe łazienki z prysznicami typu walk-in i doświetleniem oknami
Na dziedzińcu znajdują się pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowa powierzchnia magazynowa.

Rentowność i wynajem
Nieruchomość jest wynajęta lub zarezerwowana w 50% i generuje aktualny roczny czynsz netto w wysokości 37.200 €.
Czynsz docelowy wynosi 74.400 €.
Oferowana cena zakupu wynosi 1.249.000 €, co odpowiada rentowności brutto na poziomie ok. 6,2 %.
Współczynnik 16

Są to wyłącznie powierzchnie mieszkalne – brak lokali użytkowych, co zapewnia niskie ryzyko wynajmu i wysoką stabilność nieruchomości w portfelu.
Powierzchnie lokali wahają się od ok. 40 do 65 m² – kompaktowe, dostosowane do rynku lokale, szczególnie poszukiwane przez osoby samotne, pary i seniorów.

Dodatkowe korzyści dla inwestorów
•Potwierdzony wysoki popyt na wynajem: ponad 50 zapytań dotyczących aktualnych ogłoszeń (przy 10 €/m² czynszu netto)
•Potencjał podwyższenia czynszu dzięki wyposażeniu w kuchnie
•Sprawdzona koncepcja wynajmu umeblowanego – z powodzeniem już wdrożona
•Brak pustostanów, stabilna struktura najmu
•Elastyczna koncepcja użytkowania – utrzymanie w portfelu lub późniejsza sprzedaż pojedynczych lokali (możliwy podział WEG)
•Możliwość sporządzenia ekspertyzy dotyczącej wykorzystania wartości rezydualnej do długoterminowej wyceny – przydatnej np. dla banków lub do celów amortyzacji podatkowej
•Wyłącznie powierzchnie mieszkalne – brak powierzchni użytkowych z Ryzyko pustostanów
•Zarząd nieruchomością w trakcie organizacji – bieżąca działalność profesjonalnie zorganizowana
•W długiej perspektywie brak konieczności przeprowadzania prac konserwacyjnych – wszystkie instalacje techniczne zostały całkowicie odnowione

Ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie nowego stanu technicznego, atrakcyjnej rentowności i niewielkiego nakładu administracyjnego.
Idealna dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą inwestować w wartościowe, w pełni wynajęte lokale o bardzo niskim ryzyku pustostanów – z dodatkową opcją późniejszej celowej sprzedaży poprzez podział na poszczególne lokale stanowiące odrębną własność.

Lokalizacja