| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 584 m² |
| Комнаты | 36 |
|---|
| Участок | 285 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 904 m² |
| Цена покупки | 1.249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 138,70 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот полностью капитально отремонтированный в 2025 году многоквартирный дом включает 12 жилых единиц с общей жилой площадью ок. 590 м² на участке площадью 285 м². Здание полностью подвалировано и впечатляет сверхсовременным техническим уровнем, сочетаясь с четко просчитываемой экономической перспективой для инвесторов.
Подготовлено и возможно разделение на отдельные квартиры в собственность (WEG), так что реализуемы как долгосрочная стратегия удержания объекта в портфеле, так и последующая поштучная продажа.
Техника и энергоэффективность
Недвижимость соответствует требованиям класса энергоэффективности A и оснащена двумя новыми тепловыми насосами. Во всех единицах установлено напольное отопление – энергосберегающая, перспективная система. Утепление фасада, крыши и полов дополняет энергетическую концепцию.
Капитальный ремонт 2024 – обновлены все основные виды работ
Недвижимость была полностью модернизирована. Ремонт включал, в частности:
•Новые пластиковые окна с изолирующим стеклопакетом и электрическими рольставнями
•Новые мансардные окна VELUX для залитых светом помещений
•Полностью обновленные электропроводка и сантехнические трубы
•Выравнивание пола, утепление и шпаклевка стеновых поверхностей
•Новые ванные комнаты с душевыми Walk-In и освещением через окно
Во дворе сзади находятся помещение для инвентаря, а также дополнительная кладовая площадь.
Экономическая эффективность и аренда
Недвижимость сдана либо зарезервирована на 50% и приносит фактический годовой чистый арендный доход 37.200 €.
Планируемая арендная плата составляет 74.400 €.
Предлагаемая цена покупки составляет 1.249.000 €, что соответствует валовой доходности ок. 6,2 %.
Фактор 16
Речь идет исключительно о жилых площадях – без коммерческих помещений, что обеспечивает низкорисковую сдачу в аренду и высокую стабильность объекта.
Площади квартир варьируются от ок. 40 до 65 m² – компактные, соответствующие рынку единицы, особенно востребованные среди одиноких, пар и пожилых людей.
Дополнительные преимущества для инвесторов
•Подтверждено высокое арендное спрос: более 50 запросов на текущие объявления (при 10 €/m² холодная аренда)
•Потенциал повышения арендной платы за счет установки кухонь
•Проверенная концепция меблированной аренды – уже успешно реализована
•Нет пустующих помещений, стабильная структура арендаторов
•Гибкая концепция использования – удержание в портфеле или последующая поштучная продажа (WEG возможно)
•Возможна оценка остаточной стоимости для долгосрочной оценки – полезно, например, для банков или налоговых амортизаций
•Только жилые помещения – без коммерческих площадей с Риск простоя
• Управляющая компания в процессе создания – текущая эксплуатация профессионально организована
• В долгосрочной перспективе техническое обслуживание не требуется – все технические системы полностью обновлены
Этот объект недвижимости предлагает редкое сочетание нового технологического состояния, привлекательной доходности и низких затрат на управление.
Идеально для инвесторов, которые хотят инвестировать в ликвидные, полностью сданные в аренду единицы с очень низким риском простоя – с дополнительной опцией позже целенаправленно продать их после разделения на отдельные квартиры в собственности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
228.000 € Земельный участок под застройку — односемейный дом — дом на две семьи — расположение на Рейне53859 Gladbeck
779.000 € Современный отдельно стоящий односемейный дом 2019 года постройки с большим садом, в центре45964 Gladbeck– Gladbeck-Mitte
