मूल्यह्रास और कैशफ्लो - विरासत संपत्ति के साथ आदर्श धन-सृजन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

1894 में निर्मित और पूरी तरह बेसमेंटयुक्त यह बहु-परिवार आवासीय भवन लोकप्रिय अर्रेनबर्ग जिले के केंद्रीय स्थान पर एक सुव्यवस्थित और अच्छी तरह संरचित आवासीय संपत्ति के रूप में प्रस्तुत होता है।

इस संपत्ति में मुख्य भवन में पाँच आवासीय इकाइयाँ तथा पिछवाड़े में एक अन्य इकाई शामिल है, जिसका वर्तमान में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा रहा है और उपयोग-परिवर्तन पूरा होने के बाद इसे भी आवासीय स्थान के रूप में किराए पर दिया जा सकता है। वर्तमान में उपयोग-परिवर्तन की प्रक्रिया जारी है। आवेदन 12/2025 में पहले ही जमा किया जा चुका है। अगले दो महीनों में मुहरयुक्त अनुमति मिलने की योजना है। कुल आवासीय और उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 465 m² है।

अपार्टमेंट ठोस और सुव्यवस्थित स्थिति में हैं तथा पूरी तरह किराए पर दिए गए हैं। हीटिंग गैस बॉयलरों के माध्यम से होती है; गर्म पानी की व्यवस्था तात्कालिक वॉटर हीटरों द्वारा की जाती है।
वर्षा-जल पाइप, राइज़र पाइप और विद्युत इंस्टॉलेशन अधिकांशतः 2004/2005 में नवीनीकृत किए गए थे।

पिछला मालिक स्वयं भवन का प्रबंधन करता था और इसका लगातार रखरखाव करता रहा है। नियमित कार्यों के अतिरिक्त, पिछले वर्षों में अतिरिक्त निवेश भी किए गए। फिर भी भवन में नवीनीकरण संबंधी कुछ लंबित कार्य हैं, जो अधिकांशतः सौंदर्य-सुधार से संबंधित हैं। हालांकि, भूतल के दाईं ओर स्थित अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण आवश्यक है।

मुख्य आधुनिकीकरण कार्यों में शामिल हैं:
– हीटिंग प्रणालियों का क्रमिक नवीनीकरण
– सड़क की ओर लकड़ी की दोहरी कांच वाली खिड़कियाँ (2020/2021)
– पीछे के मुखौटे पर 2021 में नया प्लास्टर और पेंट
– किरायेदार बदलने पर नियमित अपार्टमेंट नवीनीकरण

अच्छे सूक्ष्म-स्थान, आकर्षक 1- से 3-कमरे वाले फ्लोर प्लान और सावधानीपूर्वक किरायेदार चयन के कारण किरायेदार संरचना समान और स्थिर है।

एक्सपोज़े में उल्लिखित अपेक्षित किराए पूर्ण किराएदारी की स्थिति में यथार्थवादी किराया क्षमता पर आधारित हैं – जिसमें उपयोग-परिवर्तन के बाद पिछवाड़े की इकाई भी शामिल है।

यह संपत्ति उन दीर्घकालिक धारकों के लिए आदर्श है जो विकास की संभावनाओं वाली मूल्य-स्थिर संपत्ति की तलाश में हैं। दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि के लिए आवासीय निजीकरण या व्यावसायिक रूप से उपयोग की जा रही इकाई को आवासीय स्थान में परिवर्तित करना भी संभावित विकल्प हैं।

स्थान