Abschreibung und Cashflow - Idealer Vermögensaufbau mit Denkmalimmobilie

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1894 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und gut strukturierte Wohnliegenschaft in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Arrenberg.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine weitere, derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzte Einheit im Hinterhof, die nach erfolgter Umnutzung zu Wohnraum ebenfalls vermietet werden kann. Aktuell läuft der Prozess der Umnutzung noch. Der Antrag wurde bereits in 12/2025 eingereicht. Geplant ist die gestempelte Genehmigung für die nächsten zwei Monate. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 465 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet. Geheizt wird über Gasthermen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.
Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden überwiegend in den Jahren 2004/2005 erneuert.

Der bisherige Eigentümer verwaltete das Gebäude selbst und hat es fortlaufend instand gehalten. Neben laufenden Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren zusätzliche Investitionen vorgenommen. Dennoch weist das Gebäude Renovierungsrückstände auf, die größtenteils Schönheitsreparaturen betreffen. Die Wohnung im EG rechts muss allerdings umfangreich renoviert werden.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:
– sukzessiv erneuerte Heizungsanlagen
– zweifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite (2020/2021)
– Neuverputzung und Anstrich der rückseitigen Fassade im Jahr 2021
– regelmäßige Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel

Dank der guten Mikrolage, der attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse und einer sorgfältigen Mieterauswahl präsentiert sich die Mieterstruktur als homogen und stabil.

Die im Exposé genannten Soll-Mieten beziehen sich auf das realistische Mietpotenzial bei Vollvermietung – inklusive der Hinterhofeinheit nach Umnutzung.

Das Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auch eine Wohnprivatisierung oder die Umwandlung der gewerblich genutzten Einheit in Wohnraum sind denkbare Optionen für eine langfristige Wertsteigerung.

Lage