Amortyzacja i cashflow - idealne budowanie majątku dzięki nieruchomości zabytkowej

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Wybudowany w 1894 roku i w pełni podpiwniczony dom wielorodzinny prezentuje się jako zadbana i dobrze zorganizowana nieruchomość mieszkaniowa w centralnej lokalizacji popularnej dzielnicy Arrenberg.

Nieruchomość obejmuje pięć lokali mieszkalnych w budynku frontowym oraz kolejny lokal, obecnie wykorzystywany do celów komercyjnych na podwórzu, który po dokonaniu zmiany sposobu użytkowania na cele mieszkaniowe również może być wynajmowany. Obecnie proces zmiany sposobu użytkowania nadal trwa. Wniosek został już złożony w 12/2025. Planowane jest otrzymanie ostemplowanego pozwolenia w ciągu najbliższych dwóch miesięcy. Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi ok. 465 m².

Mieszkania znajdują się w solidnym, zadbanym stanie i są w pełni wynajęte. Ogrzewanie odbywa się za pomocą pieców gazowych; przygotowanie ciepłej wody odbywa się przy użyciu podgrzewaczy przepływowych.
Rury spustowe, piony instalacyjne oraz instalacje elektryczne zostały w większości odnowione w latach 2004/2005.

Dotychczasowy właściciel zarządzał budynkiem samodzielnie i stale dbał o jego utrzymanie. Oprócz bieżących prac w ostatnich latach poniesiono dodatkowe inwestycje. Mimo to budynek wykazuje zaległości remontowe, które w przeważającej mierze dotyczą prac kosmetycznych. Mieszkanie na parterze po prawej stronie wymaga jednak gruntownego remontu.

Do najważniejszych modernizacji należą:
– sukcesywnie odnawiane instalacje grzewcze
– dwuszybowe drewniane okna od strony ulicy (2020/2021)
– nowe tynkowanie i malowanie tylnej elewacji w 2021 roku
– regularne remonty mieszkań przy zmianie najemcy

Dzięki dobrej mikrolokalizacji, atrakcyjnym układom 1- do 3-pokojowym oraz starannemu doborowi najemców struktura najmu prezentuje się jako jednorodna i stabilna.

Podane w exposé czynsze docelowe odnoszą się do realistycznego potencjału czynszowego przy pełnym wynajęciu – w tym również lokalu na podwórzu po zmianie sposobu użytkowania.

Obiekt idealnie nadaje się dla inwestorów długoterminowych poszukujących nieruchomości o stabilnej wartości z potencjałem rozwoju. Również prywatyzacja mieszkań lub przekształcenie lokalu użytkowanego komercyjnie w mieszkanie są możliwymi opcjami długoterminowego wzrostu wartości.

Location