| Yaklaşık yaşam alanı | 465 m² |
|---|
| Arsa alanı | 228 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 465 m² |
| Satış fiyatı | 545.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.171,59 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1894 yılında inşa edilmiş ve tamamen bodrumlu çok daireli bina, popüler Arrenberg semtinin merkezi konumunda bakımlı ve iyi yapılandırılmış bir konut gayrimenkulü olarak kendini göstermektedir.
Taşınmaz, ön binada beş konut birimi ile arka avluda halihazırda ticari amaçlarla kullanılan bir başka birimden oluşmaktadır; bu birim, kullanım amacının konuta dönüştürülmesinin ardından kiraya verilebilir. Dönüştürme süreci halen devam etmektedir. Başvuru 12/2025 tarihinde zaten yapılmıştır. Önümüzdeki iki ay içinde mühürlü onayın alınması planlanmaktadır. Toplam konut ve kullanım alanı yaklaşık 465 m²’dir.
Daireler sağlam, bakımlı bir durumdadır ve tamamen kiralanmıştır. Isınma gazlı kombilerle sağlanmaktadır; sıcak su temini ani su ısıtıcılarıyla yapılmaktadır.
İniş boruları, yükseltme hatları ve elektrik tesisatları büyük ölçüde 2004/2005 yıllarında yenilenmiştir.
Mevcut malik binayı kendisi yönetmiş ve sürekli olarak bakımını yapmıştır. Devam eden önlemlerin yanı sıra son yıllarda ek yatırımlar da yapılmıştır. Bununla birlikte binada, büyük ölçüde kozmetik onarımları kapsayan tadilat eksikleri bulunmaktadır. Ancak zemin kattaki sağ dairenin kapsamlı şekilde yenilenmesi gerekmektedir.
Başlıca modernizasyonlar şunlardır:
– kademeli olarak yenilenen ısıtma sistemleri
– sokağa bakan tarafta çift camlı ahşap pencereler (2020/2021)
– 2021 yılında arka cepheye yeni sıva ve boya
– kiracı değişiminde düzenli daire yenilemeleri
İyi mikro konum, 1 ila 3 odalı cazip planlar ve özenli kiracı seçimi sayesinde kiracı yapısı homojen ve istikrarlı görünmektedir.
Eksposéde belirtilen hedef kiralar, tam doluluk durumunda gerçekçi kira potansiyeline ilişkindir – kullanım amacı değiştirildikten sonraki arka avlu birimi dahil.
Taşınmaz, değer istikrarı olan ve gelişim potansiyeli bulunan bir gayrimenkul arayan portföy sahipleri için idealdir. Konut özelleştirmesi veya ticari kullanılan birimin konuta dönüştürülmesi de uzun vadeli değer artışı için düşünülebilecek seçeneklerdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
***Briller Viertel'de benzersiz topluluk – olağanüstü kullanım potansiyeline sahip yatırım objesi42115 Wuppertal
6890 € ***Vergi avantajlı getiri objesi42329 Wuppertal
1.200.000 € ***güvenli kira bugün – yarın büyük potansiyel42283 Wuppertal
