| Жилая площадь, ок. | 465 m² |
|---|
| Участок | 228 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 465 m² |
| Цена покупки | 545.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 171,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный в 1894 году и полностью подваленный многоквартирный дом представляется как ухоженный и хорошо структурированный жилой объект в центральном месте популярного района Arrenberg.
Недвижимость включает пять жилых единиц в переднем здании, а также еще одну единицу во внутреннем дворе, которая в настоящее время используется в коммерческих целях и после перепрофилирования в жилое помещение также может быть сдана в аренду. В настоящее время процесс перепрофилирования еще продолжается. Заявление уже было подано в 12/2025. Планируется получение проштампованного разрешения в течение следующих двух месяцев. Общая жилая и полезная площадь составляет около 465 м².
Квартиры находятся в хорошем, ухоженном состоянии и полностью сданы в аренду. Отопление осуществляется газовыми котлами; горячее водоснабжение — через проточные водонагреватели.
Водосточные трубы, стояки и электропроводка в основном были обновлены в 2004/2005 годах.
Предыдущий собственник самостоятельно управлял зданием и постоянно поддерживал его в исправном состоянии. Помимо текущих мероприятий, в последние годы были сделаны дополнительные инвестиции. Тем не менее здание имеет отставание в ремонте, которое в основном касается косметических работ. Квартира на 1-м этаже справа, однако, нуждается в масштабном ремонте.
К основным модернизациям относятся:
– поэтапно обновленные системы отопления
– деревянные окна с двойным остеклением со стороны улицы (2020/2021)
– новое оштукатуривание и окраска заднего фасада в 2021 году
– регулярный ремонт квартир при смене арендатора
Благодаря хорошему микроместоположению, привлекательным планировкам 1-3-комнатных квартир и тщательному отбору арендаторов структура жильцов выглядит однородной и стабильной.
Указанные в экспозе плановые арендные ставки относятся к реалистичному арендному потенциалу при полной сдаче в аренду — включая единицу во внутреннем дворе после перепрофилирования.
Объект идеально подходит для инвесторов, которые ищут недвижимость со стабильной стоимостью и потенциалом развития. Также возможны приватизация жилья или переоборудование коммерчески используемой единицы в жилое помещение как варианты долгосрочного роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
***Уникальный ансамбль в квартале Бриллер – инвестиционный объект с необычайным потенциалом использования42115 Wuppertal
6890 € ***Объект для инвестиций с налоговым эффектом42329 Wuppertal
1.200.000 € ***надёжная аренда сегодня — большой потенциал завтра42283 Wuppertal
