| प्रकार | शीर्ष मंजिल फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 92 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2000 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3,5 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | नवीनीकृत |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 275.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,989.13 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंआकर आराम से रहें – बिना किसी झंझट के:
यह आधुनिक अटारी अपार्टमेंट (निर्माण वर्ष 2000) शांत स्थान पर मेन नदी के दृश्य के साथ तुरंत रहने योग्य घर प्रदान करता है।
स्टाइलिश सुविधाएँ और सुविचारित कमरों का विभाजन एक विशेष आवासीय वातावरण बनाते हैं, जहाँ आप पहले ही क्षण से घर जैसा महसूस कर सकते हैं।
चाहे यह आपका पहला अपना घर हो या आरामदायक विश्रामस्थल – यहाँ रहने की गुणवत्ता, शांति और रोजमर्रा की जिंदगी में छुट्टी का एहसास एक साथ मिलता है।
कुल आधार क्षेत्रफल 102 m² है। WoFlV के अनुसार रहने का क्षेत्रफल 92 m² है।
जहाँ कई पुराने अपार्टमेंटों में व्यापक आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है, वहीं यह संपत्ति आज ही आधुनिक आवासीय मानक प्रदान करती है – बिना नए निर्माण वाली कीमत तक पहुँचे।
स्थान और दृश्य
जब आप अपनी आधुनिक रसोई में खाना पकाते हैं, तो आप मालवाहक नौकाओं को धीरे-धीरे क्षितिज की ओर बढ़ते हुए देख सकते हैं! यह अपार्टमेंट ठोस रूप से निर्मित 3-इकाई वाले भवन की सबसे ऊपरी मंजिल पर स्थित है (निर्माण वर्ष 2000, 2022-2026 में व्यापक और उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकरण)।
मेन नदी के किनारे का मार्ग बस कुछ कदमों की दूरी पर है – मोटरबोट, स्टैंड-अप पैडलिंग, साइकिल यात्राओं या आरामदायक सैर के लिए बिल्कुल उपयुक्त।
कमरों का विभाजन और सुविधाएँ
सुविचारित नक्शा एक विशाल, खुला बैठक-भोजन-रसोई क्षेत्र प्रदान करता है, जिसमें भरपूर रोशनी और आकर्षण है। दो शांत शयनकक्ष – जिनमें एक पूरी तरह सुसज्जित बच्चों का कमरा, जिसमें बंक बेड है – तथा बड़ी आरामदायक बाथटब और अलग शॉवर वाला आधुनिक बाथरूम हर जीवन परिस्थिति के लिए सुविधा प्रदान करते हैं। एक विशाल तकनीकी और भंडारण कक्ष रहने की जगह को व्यावहारिक और कार्यात्मक रूप से पूरक करता है।
अपार्टमेंट अटारी मंजिल (2. OG) पर स्थित है – बाधारहित नहीं। फिर भी ऊपर चढ़ना सार्थक है: आपको प्रतिदिन शांति, रोशनी और मेन नदी तथा हरियाली का शानदार दृश्य मिलता है।
बाहरी क्षेत्र और अवकाश मूल्य
हालाँकि (अभी तक) कोई बालकनी नहीं है, लेकिन इसके बदले छत वाले बैठने के स्थानों और सार्वजनिक खेल मैदान तक निजी पहुँच वाला एक बड़ा सामुदायिक उद्यान है – परिवारों के लिए आदर्श।
अपार्टमेंट की दो दिशाओं में पहले से ही बालकनी के दरवाजे मौजूद हैं। इसलिए दक्षिण या पश्चिम दिशा में बाद में बालकनी जोड़ने का विकल्प है। इसका कार्यान्वयन आपसी सहमति से तथा आवश्यक अनुमतियों और WEG के प्रस्तावों का पालन करते हुए किया जाएगा।
यह क्षेत्र आउटडोर प्रेमियों के लिए एक वास्तविक स्वर्ग है:
रेसिंग साइकिल चालक अच्छी तरह विकसित मेन साइकिल मार्ग पर लंबी यात्राओं के लिए आदर्श परिस्थितियाँ पाते हैं।
माउंटेन बाइकिंग के शौकीन यहाँस्पेसार्ट-ट्रेल्स का भरपूर आनंद – शुद्ध प्रकृति से भरपूर विविध मार्ग, बिल्कुल घर के दरवाज़े पर।
माइन नदी गर्मियों में ठंडक और हर प्रकार के जलक्रीड़ा के लिए आकर्षित करती है।
तकनीक और आराम
पूरी तरह सुसज्जित और संपूर्ण इन्वेंटरी सहित – इस तरह आरामदायक स्थानांतरण या तुरंत किराये पर देना आसान हो जाता है।
लचीला हीटिंग: गैस फ्लोर हीटिंग, लकड़ी का स्टोव और एक शक्तिशाली हीट पंप/एयर कंडीशनर, जो गर्मियों के चरम दिनों में भी अपार्टमेंट को ठंडे आरामदायक आश्रय में बदल देता है।
आप स्वयं तय करते हैं कि कैसे गर्म करना चाहते हैं: पारंपरिक रूप से गैस से, आधुनिक तरीके से हीट पंप के माध्यम से बिजली से – या लकड़ी के स्टोव के साथ बिल्कुल आरामदायक ढंग से।
आधुनिक 3-लेयर ग्लेज़िंग, इंसुलेटेड छत और ठोस पोरोस कंक्रीट निर्माण से मिलने वाले उत्कृष्ट इन्सुलेशन के कारण अतिरिक्त खर्च सुखद रूप से कम रहते हैं।
Thermomix सहित आधुनिक डिज़ाइन-फिटेड रसोई, बर्तनों, गिलासों और रसोई के सामान से पूरी तरह सुसज्जित।
आरामदायक सुविधाएँ: इंटरनेट के माध्यम से हीटिंग और एयर कंडीशनिंग का स्मार्ट नियंत्रण, वॉश-ड्रायर, रोबोट वैक्यूम क्लीनर, विद्युत-संचालित और सौर-सहायित छत के रोलर शटर तथा NUKI-सक्षम इंटरकॉम, जिससे अवकाश मेहमानों को बिना चाबी के प्रवेश दिया जा सके। सभी कमरों में DECT 301 हीटिंग नियंत्रक।
एक नज़र में सारांश:
•स्थान: अटारी मंजिल (दूसरी ऊपरी मंजिल)
•फर्श क्षेत्रफल 102m²। WoFlV के अनुसार रहने का क्षेत्रफल: 92 m²
•कमरे: 3.5 (2 शयनकक्ष + बड़ा बैठक/भोजन क्षेत्र)
•स्वामित्व वाला अपार्टमेंट: (3-पक्षीय WEG का हिस्सा)
•बाथरूम: विशाल 13 m² - उच्च-गुणवत्ता वाले आरामदायक बाथटब तथा अलग शॉवर के साथ
•निर्माण वर्ष: 2000, 2022-2026 में व्यापक नवीनीकरण (खिड़कियाँ, फर्श, एयर कंडीशनिंग, बिजली, रसोई, बाथरूम...)
•हीटिंग/जलवायु नियंत्रण: गैस-आधारित फ्लोर हीटिंग, लकड़ी का चूल्हा तथा शक्तिशाली एयर कंडीशनर, जिसे सर्दियों में हीट पंप के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है – बिजली से गर्म करें!
•खिड़कियाँ: 3-परत ग्लेज़िंग
•इंटरनेट: शक्तिशाली इंटरनेट कनेक्शन (DSL)
•इन्सुलेशन: बहुत अच्छा (पोरस कंक्रीट + इंसुलेटेड छत), कम अतिरिक्त खर्च
•तहखाना: बड़ा साझा तहखाना (साइकिल आदि के लिए) तथा बलुआ-पत्थर का मेहराबदार तहखाना
•साज-सज्जा: पूरी तरह सुसज्जित, जिसमें डिज़ाइनर रसोई, रसोई के बर्तन, बिस्तर का सामान, वॉश-ड्रायर, रोबोट वैक्यूम क्लीनर शामिल हैं
•तकनीक: Siedle इंटरकॉम सिस्टम (NUKI-ready), सौर-संचालित छत की रोलर ब्लाइंड्स, इंटरनेट के माध्यम से स्मार्ट हीटिंग और एयर कंडीशनिंग नियंत्रण
•बाहरी क्षेत्र: ढके हुए बैठने के स्थानों, बागवानी उपकरणों के लिए ऐतिहासिक उपकरण शेड और अवकाश तथा सार्वजनिक खेल मैदान तक निजी पहुंच वाला साझा बगीचा
•पार्किंग: संपत्ति पर बाहरी पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं, गैरेज का निर्माण संभव है।
•बाधारहित सुविधा: नहीं – अपार्टमेंट बाधारहित नहीं है, सीढ़ियों से प्रवेश
• अगले निवेशों के लिए रिज़र्व निधि सहित साझा खाता (WEG) उपलब्ध है
निष्कर्ष:
चाहे प्राथमिक निवास, द्वितीय निवास या निवेश – यह अपार्टमेंट "तुरंत रहने के लिए तैयार" है।
शैली और मजबूती का मेल – खूबसूरत Spessart के बीचोंबीच।
Mainufer और मनमोहक दृश्य आपका इंतज़ार कर रहे हैं!
विशेषता एवं बिक्री:
यह संपत्ति इतनी विशेष है कि इस रूप में दूसरी संपत्ति मिलना लगभग असंभव है। यहाँ रहने वाला व्यक्ति केवल छत वाली चार दीवारें ही नहीं, बल्कि एक विशेष रूप से तैयार जीवनशैली प्राप्त करता है: तनावमुक्त, धीमी गति वाली और प्रकृति के करीब। रहने के लिए तैयार होकर सांस लेने या लाभदायक किराये के लिए आदर्श।
समझौते के अनुसार अपार्टमेंट का हस्तांतरण लचीले ढंग से और अल्प सूचना पर संभव है।
बिक्री केवल इन्वेंटरी सहित की जाएगी – इससे न केवल सुविधा मिलती है, बल्कि संभावित कर लाभ भी मिलते हैं (अलग इन्वेंटरी सूची के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण कर में कमी)।
कीमत बाजार के अनुरूप निर्धारित की गई है और क्षेत्र में तुलनीय संपत्तियों की वर्तमान मांग पर आधारित है। उच्च ऊर्जा दक्षता, उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण और पूर्ण साज-सज्जा के कारण यह संपत्ति कीमत और गुणवत्ता का उत्कृष्ट अनुपात प्रदान करती है।
गंभीर रुचि होने पर कृपया पूर्ण संपर्क विवरण के साथ संपर्क करें:
- पूरा नाम
- पूरा आवासीय पता
- टेलीफोन नंबर
- ई-मेल
- अपार्टमेंट के उपयोग का इच्छित प्रकार
कृपया समझें कि हम केवल पूर्ण संपर्क विवरण वाले अनुरोधों का उत्तर दे सकते हैं।
गोपनीयता, गंभीरता और वास्तविक रुचि अपेक्षित है।
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योग्य इच्छुक खरीदारों की मध्यस्थता के लिए ब्रोकरों के अनुरोधों का स्वागत है। कृपया ध्यान दें: किसी ब्रोकर को एकमात्र मध्यस्थता आदेश नहीं दिया जाएगा। आधार हमारे द्वारा तैयार किया गया गैर-अनन्य कमीशन अनुबंध है, जो केवल सफलता की स्थिति में (खरीद अनुबंध के नोटरीकृत प्रमाणीकरण के बाद) प्रभावी होगा।
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इस विवरणिका में सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार तैयार की गई है, हालांकि इसकी शुद्धता और पूर्णता की कोई जिम्मेदारी स्वीकार नहीं की जा सकती।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्पेसार्ट के हृदय में स्थित मेन नदी के किनारे के एक आकर्षक छोटे गाँव एरलाख में आपका स्वागत है – शांत, मौलिक, प्रकृति के करीब – और फिर भी दुनिया से कटा हुआ नहीं।
दो निकटतम शहर, मार्कथाइडेनफेल्ड और लोहर आम मेन (प्रत्येक में लगभग 12,000 निवासी), आसानी से पहुँचे जा सकते हैं – शानदार ढंग से विकसित मेन साइकिल मार्ग पर साइकिल से आपको केवल लगभग 25 मिनट लगते हैं।
दो बड़े नियोक्ता-क्लस्टर (जिनमें Bosch, Warema आदि शामिल हैं) इस क्षेत्र को beruflich भी आकर्षक बनाते हैं।
खरीदारी की सुविधाएँ? निकटतम सुपरमार्केट कार से 10 मिनट में पहुँचा जा सकता है, और ऑटोबान तक लगभग 20 मिनट लगते हैं।
यहाँ प्रकृति अपने बेहतरीन रूप में है: ताज़ी हवा, रमणीय मेन नदी के घास के मैदान, पक्षियों की चहचहाहट और तारों से भरा आकाश, जैसा अन्यत्र अब केवल बचपन की यादों में ही मिलता है।
स्पेसार्ट – बवेरिया का सबसे बड़ा सघन वन क्षेत्र – ठीक आपके दरवाज़े के सामने है और लंबी सैर, पदयात्रा या साइकिल यात्राओं के लिए आमंत्रित करता है।
जो लोग स्वादिष्ट व्यंजनों के शौकीन हैं, उनके लिए गाँव में ही Maintalbauernhof मौजूद है, जहाँ क्षेत्रीय व्यंजन परोसे जाते हैं। एक रमणीय पैदल मार्ग मेन नदी से ऊपर चित्रमय बियर गार्डन वाले राजसी Forsthaus Aurora तक जाता है।
