(R)आरक्षित! आंशिक रूप से नवीनीकृत 1 - 2 परिवारों का घर + बड़े भूखंड पर तैयार परियोजना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

दूरदर्शी विकास परियोजना - बर्लिन-बुकोव में आपका स्वप्निल भूखंड - संपत्ति की मुख्य विशेषताएँ:
विशाल क्षेत्र - 1.308 m² भूखंड क्षेत्रफल वाला प्रभावशाली परिसर, जिसमें विकास की अपार संभावनाएँ हैं।
चाहे विशाल बहु-पीढ़ी आवास, लाभदायक निवेश या वैकल्पिक निर्माण हो - यहाँ आपके लिए सभी विकल्प खुले हैं।
यह रियल एस्टेट प्रस्ताव दूरदर्शी लोगों, बिल्डरों और उन परिवारों के लिए है जो अपने विकास के लिए पर्याप्त स्थान तलाश रहे हैं।
1.308 m² के विस्तृत, पहले से साफ़ किए गए और समतल परिसर पर एक ठोस मौजूदा इमारत स्थित है, जिसे उसके नए युग के लिए पहले ही तैयार किया जा चुका है।
1971 में निर्मित / 1978 में अतिरिक्त मंज़िल वाली यह इमारत पूरी तरह से अंदर से खाली कर दी गई है, जिससे आपको लंबे समय तक तोड़-फोड़ के काम के बिना तुरंत अपनी इच्छाओं के अनुसार या मौजूदा परियोजना के आधार पर आंतरिक निर्माण शुरू करने का दुर्लभ अवसर मिलता है।
मूल निर्माण योजना में प्रत्येक मंज़िल (EG & OG) के लिए एक पारंपरिक, परिवार-अनुकूल विभाजन vorgesehen था:
बैठक/भोजन कक्ष, शयनकक्ष तथा दो अतिरिक्त कमरे (बच्चों का कमरा/कार्यालय/अतिथि कक्ष), रसोई, स्नानघर, अलग WC, गलियारा/प्रवेश कक्ष और भंडार कक्ष।
पूरी तरह बेसमेंट सहित (लगभग 101 m²), 5 कमरे और गलियारे के साथ - शौक, भंडारण या तकनीकी उपयोग के लिए आदर्श।
घर को अंदर से पूरी तरह खाली कर दिया गया है; अधिक खुले और आधुनिक फ्लोर प्लान संभव बनाने के लिए नई योजना के अनुसार कुछ दीवारें हटा दी गई हैं।
पहले से किए गए नवीनीकरण एवं आधुनिकीकरण के उपाय - मूल्य बढ़ाने और आधुनिक ऊर्जा मानक की नींव रखने के लिए यहाँ पहले ही व्यापक निवेश किया जा चुका है:

ऊर्जा - एक आधुनिक हीट पंप पहले ही स्थापित किया जा चुका है।
बेसमेंट - KG को पूरी तरह से इंसुलेट किया गया है, साथ ही नई ड्रेनेज व्यवस्था भी पेशेवर ढंग से स्थापित की गई है।
खिड़कियाँ - भूतल पर नई, आधुनिक 3-परत ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ पहले ही लगाई जा चुकी हैं।
भूखंड - परिसर को पेशेवर ढंग से साफ़ और समतल किया गया है तथा टिकाऊ बागवानी सिंचाई के लिए 5.000-लीटर की जल-संग्रह टंकी से सुसज्जित किया गया है।
अंदरूनी खालीकरण - सभी मंज़िलें व्यक्तिगत आंतरिक निर्माण के लिए तैयार हैं।

विकास की संभावनाएँ - "4-परिवार आवास अवधारणा"
इस संपत्ति के लिए 2024 की वर्तमान निर्माण अनुमति/परियोजना उपलब्ध है।
इसके अनुसार कुल 330,40 m² (बेसमेंट के अतिरिक्त) तक आवासीय क्षेत्र का विस्तार किया जाएगा, जो चार अलग-अलग आवासीय इकाइयों में विभाजित होगा।

निवेशकों के लिए सूचना:
स्थान और भूखंड के आकार के कारण यह संपत्ति लोकप्रिय बर्लिन आवासीय क्षेत्र में उच्च-स्तरीय कॉन्डोमिनियम के रूप में विपणन या दीर्घकालिक प्रतिफल निवेश के लिए आदर्श है।
अन्य निर्माण भी यहाँ परियोजना-निर्माण के साथ-साथ लागू किया जा सकता है।

क्षेत्रफल का सारांश
मंजिल / स्थिति / क्षेत्रफल (लगभग):
भूतल अंदर से खाली किया गया - 100,73 m²
ऊपरी मंजिल अंदर से खाली की गई - 100,73 m²
तहखाना इन्सुलेटेड/नवीनीकृत - 101,00 m² (उपयोगी क्षेत्र)
परियोजना 2024 - 4 आवासीय इकाइयाँ - 330,40 m² (कुल आवासीय क्षेत्रफल)
भूखंड समतल किया गया - 1.308,00 m² / इसमें से लगभग 168 m² पट्टे पर दिया गया है

दुर्लभता वाला एक प्रोजेक्ट। सबसे जटिल प्रारंभिक कार्य पहले ही पूरे किए जा चुके हैं - अब अपने व्यक्तिगत आवासीय सपनों या अपने अगले निवेश प्रोजेक्ट को साकार करें।
शहरी संपर्क वाला पारिवारिक रमणीय स्थल - बर्लिन-बुको / नोयकोल्न

यह संपत्ति दक्षिणी बर्लिन जिले नोयकोल्न के सबसे अधिक मांग वाले आवासीय क्षेत्रों में से एक, बुको इलाके में स्थित है।
यह क्षेत्र विकसित एकल-परिवार वाले घरों की संरचना, विस्तृत हरित क्षेत्रों और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के सामंजस्यपूर्ण संयोजन के लिए जाना जाता है।
यह सड़क निजी एकांत और शहरी जीवन के बीच आदर्श संतुलन प्रदान करती है।
सूक्ष्म स्थान एवं पड़ोस

यह संपत्ति एक हरित पड़ोस में स्थित है, जिसकी विशेषता मुख्य रूप से सुव्यवस्थित एकल- और द्वि-परिवार वाले घरों तथा विशाल उद्यान भूखंडों से है।
1.308 m² बड़े भूखंड का विस्तार इस पते के विशिष्ट चरित्र को रेखांकित करता है और बर्लिन में दुर्लभ होती जा रही निजी गोपनीयता प्रदान करता है।
अच्छे यातायात संपर्क के बावजूद, यह स्थान शांति और प्रकृति के निकटता का एहसास कराता है।

इस स्थान का मनोरंजन-मूल्य असाधारण रूप से उच्च है। ब्रिट्ज़र गार्टन - कुछ ही मिनटों की दूरी पर बर्लिन के सबसे सुंदर लैंडस्केप पार्कों में से एक स्थित है।
लंबी सैर, जॉगिंग या पारिवारिक भ्रमण के लिए - यह पार्क घर के ठीक सामने स्थित एक हरित फेफड़े जैसा है।
शुद्ध प्रकृति - ग्रॉसज़ीथेन के समीपवर्ती खेत और पास का ब्रांडेनबुर्ग क्षेत्र साइकिल यात्राओं तथा खुले वातावरण में विश्राम के लिए आमंत्रित करते हैं।
यह स्थान दैनिक आवश्यकताओं के लिए छोटी दूरी से प्रभावित करता है।
आस-पास सुपरमार्केट, बेकरी और विशेष दुकानें मिलती हैं।
विस्तृत खरीदारी अनुभव के लिए, बर्लिन के सबसे बड़े शॉपिंग सेंटरों में से एक ग्रोपियस पासागेन, कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है।
विभिन्न डे-केयर केंद्र, प्राथमिक विद्यालय और उच्चतर विद्यालय सीधे आसपास स्थित हैं।
कई चिकित्सालयों और पास के विवांतेस क्लिनिकम नोयकोल्न के कारण चिकित्सा सेवाएँ भी उत्कृष्ट रूप से उपलब्ध हैं।
यह सड़क एक महत्वपूर्ण जीवन-धमनी का कार्य करती है और सर्वोत्तम गतिशीलता सुनिश्चित करती है।
कई बस लाइनें लगभग दरवाज़े के सामने रुकती हैं और मेट्रो (U7, स्टेशन Johannisthaler Chaussee) या S-Bahn (S2, स्टेशन Marienfelde) से तेज़ संपर्क प्रदान करती हैं।
वहाँ से आप लगभग 20-30 मिनट में बर्लिन सिटी (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) पहुँच सकते हैं।
कार द्वारा आप शीघ्र ही सिटी ऑटोबान A100 या बर्लिनर रिंग A10 तक पहुँच जाते हैं।
बर्लिन ब्रांडेनबर्ग हवाई अड्डा (BER) भी कार से केवल लगभग 15-20 मिनट की दूरी पर है, जिससे यह स्थान विशेष रूप से रोज़ाना आने-जाने वाले पेशेवरों और यात्रियों के लिए आकर्षक बनता है।
यह स्थान उन लोगों के लिए एक आदर्श पता है, जो विशाल भूखंड पर उदारतापूर्ण आवास को महत्व देते हैं, लेकिन महानगर बर्लिन के लाभों से वंचित नहीं होना चाहते।
यहाँ आप उच्च जीवन-गुणवत्ता वाले मूल्य-स्थिर स्थान में निवेश करते हैं।
निर्माण वर्ष 1971 / 1978 में अतिरिक्त निर्माण, भूखंड एवं बाहरी सुविधाएँ, विशाल क्षेत्र: 1.308 m² / जिसमें से लगभग 168 m² पट्टे पर दिया गया है, व्यापक विकास क्षमता वाला निर्माण भूखंड, तैयार किया गया परिसर: भूखंड को पहले ही पूरी तरह साफ़ कर विशेषज्ञतापूर्वक समतल किया जा चुका है

स्थिरता:
कुशल उद्यान सिंचाई के लिए नया 5.000-लीटर भूमिगत जल-टैंक स्थापित किया गया है।

सुरक्षा एवं भवन संरचना:
इमारत के चारों ओर पेशेवर नई जल-निकासी व्यवस्था बिछाई गई है।

इमारत एवं तकनीक:
भविष्योपयोगी हीटिंग प्रणाली - नई, पहले से स्थापित एयर-वॉटर हीट पंप (जीवाश्म ईंधनों से दूरी)।

ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण:
तहखाने की मंज़िल को पहले ही पूरी तरह बाहर से इन्सुलेट किया जा चुका है।

खिड़कियाँ:
उच्च-गुणवत्ता वाली नई Iso 3-काँच वाली खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष 2025, भूतल पर पहले ही स्थापित की जा चुकी हैं।

आंतरिक निष्कासन:
सभी मंज़िलें (EG, OG, KG) पूरी तरह खाली कर दी गई हैं और व्यक्तिगत आंतरिक निर्माण के लिए तैयार हैं।
भवन संरचना:

परियोजना एवं क्षमता:
- विकास योजना उपलब्ध
- 2024 का निर्माण परमिट: एक आधुनिक 4-परिवार वाले घर में रूपांतरण के लिए वैध परियोजना
- क्षेत्र अनुकूलन: रहने योग्य क्षेत्र का विस्तार लगभग 330,40 m² तक नियोजित
- लचीलापन: खुले, आधुनिक कमरे के विन्यास को साकार करने के लिए स्थैतिक प्रारंभिक कार्य पहले ही पूरा हो चुका है
- उपयोगी क्षेत्र: लगभग 101 m² अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र (5 कमरे) वाला पूर्ण तहखाना
खरीदार के लिए कमीशन: 2,975 % जिसमें 19 % वैट शामिल है।

कंपनी Der Makler (DM.Immo GmbH) से पूछताछ करने और उसकी सेवा का लाभ उठाने पर एक ब्रोकर अनुबंध संपन्न होता है। यदि कंपनी Der Makler (DM.Immo GmbH) की गतिविधि के परिणामस्वरूप मालिक पक्ष के साथ एक प्रभावी मुख्य अनुबंध संपन्न होता है, तो इच्छुक पक्ष के पास अनुबंध संपन्न होने पर

- एक किराया अनुबंध के लिए कोई कमीशन/ब्रोकर शुल्क नहींDM.Immo GmbH को भुगतान करना होगा।
- एक खरीद अनुबंध के मामले में उपर्युक्त कमीशन/ब्रोकर शुल्क DM.Immo GmbH को भुगतान करना होगा।

धन शोधन:

रियल एस्टेट ब्रोकर कंपनी के रूप में DM.Immo GmbH, § 2 Abs. 1 Nr. 14 और § 10 Abs. 3 धन शोधन अधिनियम (GwG) के अनुसार, व्यावसायिक संबंध स्थापित करते समय अनुबंध पक्ष की पहचान निर्धारित करने और सत्यापित करने के लिए बाध्य है। इसके लिए आवश्यक है कि हम § 11 GwG के अनुसार आपके पहचान-पत्र के प्रासंगिक डेटा को दर्ज करें (यदि आप एक प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं), उदाहरण के लिए उसकी एक प्रति के माध्यम से। किसी कानूनी इकाई के मामले में हमें वाणिज्यिक रजिस्टर के अंश की एक प्रति चाहिए, जिसमें वास्तविक लाभार्थी का उल्लेख हो। धन शोधन अधिनियम के अनुसार ब्रोकर को प्रतियां अथवा दस्तावेज पांच वर्षों तक सुरक्षित रखने होंगे।

दायित्व:

हम सूचित करते हैं कि हमारे द्वारा साझा की गई संपत्ति संबंधी जानकारी, दस्तावेज, योजनाएं आदि विक्रेता अथवा मकान-मालिक से प्राप्त हुई हैं। इसलिए हम जानकारी की शुद्धता या पूर्णता के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं करते। अतः हमारे ग्राहकों का दायित्व है कि वे इसमें निहित संपत्ति संबंधी जानकारी और विवरणों की शुद्धता की स्वयं जांच करें। सभी रियल एस्टेट प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं और त्रुटियों, बीच में बिक्री तथा किराये पर दिए जाने या किसी अन्य मध्यवर्ती उपयोग के अधीन हैं।

स्थान