प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 424 m² |
| कमरे | 15 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 860 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1900 |
| बाथरूम | 7 |
| खरीद मूल्य | 749.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,766.51 €/m² |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंRenditestarkes Investment mit Charakter: Neben hohen Mieteinnahmen und historischer Substanz überzeugt dieses Objekt durch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Sanierungs-AfA), deren individuelle Nutzung mit einem Steuerberater geprüft werden sollte. Nutzen Sie die Synergie aus Bestandsrendite und steuerlichen Vorteilen bei der weiteren Nutzung und Entwicklung dieser Immobilie.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 424 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt bis sanierungsbedürftig zu bewerten. Die letzten Arbeiten wurden 2025 (Erneuerung der Heizungsanlage) vorgenommen. In allen Wohneinheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Das weitläufige Grundstück schafft Möglichkeiten für Gartenflächen, Stellplätze oder eine funktionale Außenraumgestaltung - abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein alter Tabakschuppen (stark sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt). Eine eventuelle Umnutzung oder Neubebauung dieser Fläche ist bautechnisch möglich, obliegt jedoch der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Charakter, stabilen Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial, das nach einer umfassenden Sanierung noch attraktivere Perspektiven für die zukünftige Nutzung bietet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hatzenbühl in einer angenehm-ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,39 km bzw. 0,35 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 3,42 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
- Ausbaureserve
- 7 Wohneinheiten
- inkl. Garage/Nebengelass
- Modernisierung der Gasheizung (2025)
Finanzielle Kennzahlen:
- Ist-Rendite: 5,13 %
- Soll-Rendite: 6,16 %
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
