Provisionsfrei - Einzigartiger Vierseithof an der Weser

प्रकाशित 08/12/2025 · अंतिम जाँच 16/08/2026

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Flößerweg 20
34346 Hann. Münden – Gimte
Niedersachsen

खरीद मूल्य: 275.000 €

लिविंग एरिया: 240 m²

कमरे: 9

TraumImmo ID: XNP5UJB

पार्टनर ID: 407602

पार्टनर लिस्ट: ohne-makler.net

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Privat vom Eigentümer

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मुख्य जानकारी

प्रकार	विशेष संपत्ति
रहने का क्षेत्र लगभग	240 m²

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	9

रसोईगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	1700 m²
वर्ष का निर्माण	1571
ताप	स्टोव हीटिंग
ईंधन प्रकार	लकड़ी के छर्रों
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	260 m²

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	275.000 €
प्रति वर्ग मीटर	1,145.83 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

1. Ehemaliges Backhaus (um 1900)
•Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal mit Holzfaser- und Hanfdämmung sowie Lehmputz
•40 m² Grundfläche, teilunterkellert, Spitzboden als Schlafzimmer
•Erdgeschoss: Eiche-Massivdielenboden, Einbauküche, Bad mit Armaturen von Gessi, Fußleisten, Kellerklappe, Innentür zum Bad noch offen
•Heizung: Pelletofen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
•Komplett neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung
•Handgemalter Fliesenspiegel in Küche, Neue EBK mit Backofen, Induktionsfeld und Kühlschrank

2. Wohnhaus (1571)
•Ältestes Wohngebäude im Landkreis außerhalb der Städte
•100 m² Grundfläche, teilunterkellert
•detaillierte Bestandspläne, dendrochronologische und bauhistorische Gutachten liegen vor
•Aktueller Zustand: stromlos (Hauptanschluss in Scheune verlegt), stark sanierungsbedürftig, aber mit vollständiger Entwurfsplanung und bereits genehmigtem denkmalrechtlichem Konzept
•Gut sanierbar, da praktisch keine "Bausünden" begangen wurden

3. Scheune
•Spätes 19. Jh.,
•Große, offene Tenne für trockene Lagerung und Werkstattbetrieb
•Neue Gebündelte Stromversorgung und Zählerplatz für alle Hofgebäude

4. „Gänsestall“
•Schmaler, zweigeschossiger Lagerraum (2 × 10 m)
•Perfekt für trockene Lagerraum von Baumaterial etc.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

Der historische Vierseithof liegt am ruhigen Ortsrand, nur hundert Meter von der Weser entfernt, mit unverbaubarem Blick auf den Reinhardswald. Das weitläufige Anwesen umfasst ca. 1.700 m² Bauland plus zwei Wiesenparzellen (600 m² Obstwiese direkt gegenüber, 1.200 m² Wiese 500 m entfernt, derzeit verpachtet).