Sans commission - Ferme quadrilatérale unique sur la Weser

Commission libreListe privéeohne-makler.net

Flößerweg 2034346 Hann. Münden – GimteNiedersachsen

Prix d'achat: 250.000 €

Zone habitable: 240 m²

chambres: 9

Identification du traumImmo: XNP5UJB

ID du partenaire: 407602

Publié le 08/12/2025 · Dernière vérification 22/09/2026

Annonceur:
Privat vom Eigentümer

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Informations clés

Type	Biens non courants
Surface habitable environ.	240 m²
Année de construction	1571

Disponible auprès de	Immédiatement
chambres	9
Chauffage	Chauffage des poêles
Type de carburant	Granulés de bois

Cuisine équipéeCheminéeJardin

Zone de terrain	1700 m²
Planchers dans le bâtiment	2
Surface utile	260 m²

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat	250.000 €
Prix par m2	1 041,67 €/m²
Commission européenne	pas de commission pour les acheteurs

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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses

A propos de cette maison

1. Ancien fournil (vers 1900)
•Rénovation complète en maison à efficacité énergétique KfW, monument historique, avec isolation en fibres de bois et chanvre ainsi qu’enduit à l’argile
•40 m² de surface au sol, partiellement sous-solé, combles aménagés en chambre
•Rez-de-chaussée : sol en lames massives de chêne, cuisine équipée, salle de bain avec robinetterie Gessi, plinthes, trappe de cave, porte intérieure vers la salle de bain encore ouverte
•Chauffage : poêle à pellets ; eau chaude : chauffe-eau instantané
•Installation électrique entièrement neuve avec sous-tableau propre
•Crédence carrelée peinte à la main dans la cuisine, nouvelle cuisine équipée avec four, plaque à induction et réfrigérateur

2. Maison d’habitation (1571)
•Plus ancien bâtiment d’habitation du district en dehors des villes
•100 m² de surface au sol, partiellement sous-solé
•plans détaillés de l’existant, expertises dendrochronologiques et historiques du bâtiment disponibles
•État actuel : sans électricité (raccordement principal déplacé dans la grange), fortement à rénover, mais avec planification complète du projet et concept de protection du patrimoine déjà approuvé
•Facile à rénover, car pratiquement aucune « faute de construction » n’a été commise

3. Grange
•Fin du 19e siècle,
•Grande aire de battage ouverte pour stockage au sec et activité d’atelier
•Nouvelle alimentation électrique groupée et emplacement de compteur pour tous les bâtiments de la cour

4. « Poulailler aux oies »
•Espace de stockage étroit à deux niveaux (2 × 10 m)
•Parfait pour le stockage au sec de matériaux de construction, etc.

Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

La ferme quadrilatérale historique se situe en bordure calme du village, à seulement cent mètres de la Weser, avec une vue dégagée sur le Reinhardswald. Le vaste domaine comprend env. 1.700 m² de terrain constructible plus deux parcelles de prairie (600 m² de verger juste en face, 1.200 m² de prairie à 500 m, actuellement louée).

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