Wohn- Esszimmer
Südansicht
Ansicht
Dachaufsicht, Lageplan
Published on 11/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 64 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2028 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 439.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,867.19 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr grünes Hideout mitten in der Stadt
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr ganz privates Extra: einen ca. 29,6 m² großen Garten, der direkt an Ihren Wohnbereich angrenzt. Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Oase inmitten der Stadt – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien. Drinnen öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig nach draußen, während das ruhige, geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt Ein ideales Domizil für alle, die das Wohnen „auf einer Ebene“ mit direktem Zugang ins Grüne lieben. Barrierefrei nach DIN 18040 und ganz ohne Stufen erreichbar, wohnen Sie hier von Anfang an spürbar komfortabel – heute wie in vielen Jahren.
* Optimale Aufteilung: großzügige Zimmer auf 64,65m² Wohnfläche für Singles oder Paare.
* Privater Freisitz: Gemütlicher Terrasse und Ihre persönliche grüne Oase.
* Modernes Duschbad: Hochwertig ausgestattet und funktional gestaltet.
* Durchdachter Stauraum: Zusätzlicher Abstellraum direkt in der Wohnung.
* Helles Ambiente: Große Fensterfronten für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Qualität, die man spürt – Stein auf Stein
Dieses Projekt von GERT LICHIUS steht für über 50 Jahre Tradition und Baukompetenz. Ihre Gartenwohnung wird schlüsselfertig übergeben: Edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies und Sanitärausstattung namhafter Hersteller sind bereits inklusive.
Sie müssen lediglich Ihre Küche mitbringen und können direkt einziehen.
Die Highlights:
•Überdachte Terrasse und Privatgarten in Südausrichtung (inkl. Rollrasen, Zaun und Hecke)
•Modern durchdachter Grundriss mit großzügiger Wohn-/Essbereich.
•Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
•Sanitärausstattung namhafter Hersteller
•Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
•Malervlies
•Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
•Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
•Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
•Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung
Costruire con fiducia – da oltre 50 anni.
Come azienda a conduzione familiare, GERT LICHIUS rappresenta dal 1973 qualità, affidabilità e assistenza personale. Oltre 4000 appartamenti e case realizzati in Nordrhein-Westfalen parlano da soli.
Costruiamo tradizionalmente pietra su pietra – con amore per i dettagli, costruzione di alta qualità e l’obiettivo non solo di erigere edifici, ma di creare veri punti di riferimento della vita quotidiana. Vi accompagniamo personalmente: dal primo colloquio fino a molto tempo dopo il trasloco.
Con il nostro pacchetto senza pensieri riceverete un immobile davvero pronto per essere abitato – e perfettamente adatto a voi.
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Abitare e vivere meglio con GERT LICHIUS
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Perfettamente collegato, esclusivamente nascosto – la vostra nuova casa a Colonia-Müngersdorf.
A soli 15 minuti dalla stazione centrale e tuttavia un luogo in cui respirare. Nel cuore di un quartiere consolidato, questo progetto offre una privacy che in questa posizione è rara. Nascosto in seconda fila della Vitalisstraße e piacevolmente schermato dal traffico stradale, qui potrete godere di una quiete che in una posizione così ben collegata si fatica a immaginare.
Il vicinato diretto è curato, tranquillo e consolidato – con verde e carattere.
La vicinanza al Technologiepark Köln, alla S-Bahn (solo 10 minuti fino alla stazione centrale), ai negozi, alle scuole e agli asili rende la posizione interessante sia per coppie, famiglie sia per investitori.
Anche l’offerta per il tempo libero convince: il Grüngürtel, il parco paesaggistico Belvedere, il Tierpark Lindenthal, il RheinEnergieStadion e la Deutsche Sporthochschule si trovano a pochi minuti di distanza.
Un luogo in cui respirare – urbano, ma rilassato. E proprio quello giusto per arrivare.
