Großes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & arbeiten vereinen

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About this dream house

Property Description

Dieses Objekt ist weit mehr als ein klassisches Zuhause – es vereint Lebensraum und unternehmerische Freiheit an einem Ort.
Auf rund 376 m² Wohn- und Nutzfläche (Bruttogrundfläche) bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für modernes Arbeiten und Wohnen. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, kreative Konzepte oder kleine Unternehmen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Auf insgesamt ca. 376 m² Bruttogrundfläche verteilen sich rund 92 m² offizielle Wohnfläche sowie ca. 135 m² Nutzfläche. Hinzu kommen großzügige Funktionsbereiche wie Heizungsraum, Flure und Treppenhaus.
Der ehemalige Gewerbebereich im Erdgeschoss überzeugt mit hellen Büroräumen, Werkstatt, Lagerflächen sowie separatem Eingang – perfekt für einen professionellen Auftritt und effiziente Arbeitsabläufe. Gleichzeitig bleibt eine direkte Verbindung zum Wohnbereich erhalten.
Im privaten Bereich sorgen großzügige Räume, viel Tageslicht und ein hochwertiger Specksteinofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Badezimmer mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Komfort, während der überdachte Pool im Garten den Freizeitwert deutlich erhöht.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, solide Heiztechnik, eine massive Doppelgarage mit großzügiger Fläche sowie zusätzliche Stellplätze schaffen eine verlässliche Basis für Alltag und Betrieb. Die Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und Videoüberwachung sorgen für eine umfangreiche Absicherung des Gebäudes.
Ein Objekt, das Raum für Ideen, Entwicklung und Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten.

Überblick:
• Baujahr 1987
• Massivbau
• Grundstück ca. 743 m²
• 376,20 m² Wohn- und Nutzfläche, 15 Zimmer
o Erdgeschoss: ca. 147 m²
o Dachgeschoss: ca. 147 m²
o Spitzboden: ca. 65 m²
• Massive Doppelgarage (Baujahr 1993) mit ca. 82 m² mit elektrischem Tor und Platz für 2 große Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagerfläche
• Heizungsart: Ölheizung als zentrale Wärmeversorgung (Baujahr 2002)
o Erdgeschoss: Fußbodenheizung für angenehme Wärme
o Dachgeschoss & Spitzboden: klassische Radiatoren

Furnishing

•Wohnbereich
o Heller, großzügiger Wohnbereich mit großem Specksteinofen
o 2 Schlafräume
o Großes Badezimmer mit Sauna – Wellness im eigenen zuhause
o Weiteres Badezimmer im 1. OG
o separate Toilette (EG)
o Überdachter Pool im Garten mit Heizspiralen
o Fenster teilweise bereits 3-fach verglast

• Der ehemalige Gewerbebereich eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder als Werkstatt/Hobbyfläche:
o Werkstatt
o Lagerraum
o Küche & separates WC
o 3 - 4 helle und großzügige Büroräume
o separater Eingang, zusätzlich über den Wohnbereich erreichbar

• Weitere Besonderheiten
o Parkplätze für mindestens 3 weitere Fahrzeuge
o Regenwasserzisterne, optional für die Toilettenspülung nutzbar
o Terrassenüberdachung
o Markisen
o Kleine PV-Anlage (einzelne Module zur Aufladung von Akkus)
o Elektrische Schranke für die Einfahrt
o Gerätehaus im Garten
o maßgefertigte Einbauschränke im Haus
o professionelle Alarmanlage & Videoüberwachung

Location

Location description

Das Objekt befindet sich am Masteweg 9 im Iserlohner Stadtteil Iserlohner Heide, nordwestlich des Stadtzentrums gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer soliden, gewachsenen Infrastruktur.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die nahegelegene Baarstraße bequem sichergestellt – Supermärkte (u. a. Netto), Bäcker, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vertreten.
Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule Lichte Kammer sowie weiterführenden Schulen wie dem Märkischen Gymnasium Iserlohn. Kindergärten, Spielplätze und Freizeitangebote runden das Wohnumfeld ab.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B 233 sowie die Autobahn A 46 erreichen Sie überregionale Ziele schnell und unkompliziert. Iserlohn ist zudem über die Ardeybahn an den Schienenverkehr (Richtung Dortmund) angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.
Ein besonderes Highlight in fußläufiger Entfernung ist die Historische Fabrikanlage Maste-Barendorf – ein denkmalgeschütztes Kulturensemble aus dem 19. Jahrhundert, das dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.