Великий житлово-комерційний будинок із різноманітними можливостями використання – поєднання проживання та роботи

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей об’єкт — набагато більше, ніж класичний дім: він поєднує життєвий простір і підприємницьку свободу в одному місці.
На приблизно 376 м² житлової та корисної площі (брутто-площа будівлі) цей житлово-комерційний будинок пропонує різноманітні можливості для сучасної роботи та проживання. Продумане планування на трьох рівнях створює ідеальні передумови для самозайнятих, фрилансерів, творчих концепцій або невеликих компаній, які цінують короткі відстані та максимальну гнучкість.
Загалом приблизно 376 м² брутто-площі розподіляються на близько 92 м² офіційної житлової площі та приблизно 135 м² корисної площі. Додатково є просторі функціональні зони, як-от котельня, коридори та сходова клітка.
Колишня комерційна зона на першому поверсі вражає світлими офісними приміщеннями, майстернею, складськими площами та окремим входом — ідеально для професійного вигляду та ефективних робочих процесів. Водночас зберігається прямий зв’язок із житловою частиною.
У приватній зоні просторі кімнати, багато денного світла та якісна піч зі стеатиту створюють приємну житлову атмосферу. Велика ванна кімната з вбудованою сауною забезпечує додатковий комфорт, а критий басейн у саду суттєво підвищує цінність для відпочинку.
Комплектація також майже не залишає бажати кращого: водяна тепла підлога на першому поверсі, надійна система опалення, масивний подвійний гараж із великою площею, а також додаткові паркувальні місця створюють надійну основу для щоденного життя та роботи. Охоронна сигналізація з датчиками розбиття скла та відеоспостереженням забезпечують комплексний захист будівлі.
Об’єкт, що пропонує простір для ідей, розвитку та якості життя — ідеально для всіх, хто хоче розумно поєднати проживання та роботу.

Огляд:
• Рік побудови 1987
• Масивна будівля
• Ділянка приблизно 743 м²
• 376,20 м² житлової та корисної площі, 15 кімнат
o Перший поверх: приблизно 147 м²
o Мансардний поверх: приблизно 147 м²
o Горищний простір: приблизно 65 м²
• Масивний подвійний гараж (рік побудови 1993) приблизно 82 м² з електричними воротами та місцем для 2 великих автомобілів, а також додатковою складською площею
• Тип опалення: нафтова система опалення як центральне теплопостачання (рік побудови 2002)
o Перший поверх: водяна тепла підлога для приємного тепла
o Мансардний поверх і горищний простір: класичні радіатори

Furnishing

•Житлова частина
o Світла, простора вітальня з великою піччю зі стеатиту
o 2 спальні
o Велика ванна кімната з сауною – wellness у власному домі
o Ще одна ванна кімната на 1-му поверсі
o окремий туалет (1-й поверх)
o Критий басейн у саду з нагрівальними спіралями
o Вікна частково вже з потрійним склінням

• Колишня комерційна зона чудово підходить для самозайнятих, фрилансерів або як майстерня/хобі-простір:
o Майстерня
o Комора
o Кухня та окремий WC
o 3 - 4 світлі та просторі офісні кімнати
o окремий вхід, додатково доступний через житлову частину

• Інші особливості
o Паркувальні місця для щонайменше 3 додаткових автомобілів
o Цистерна для дощової води, за бажанням придатна для змиву туалетів
o Накриття тераси
o Маркізи
o Невелика PV-установка (окремі модулі для заряджання акумуляторів)
o Електричний шлагбаум для в’їзду
o Господарська будівля в саду
o вбудовані шафи, виготовлені на замовлення, у будинку
o професійна охоронна сигналізація та відеоспостереження

Location

Location description

Об’єкт розташований за адресою Masteweg 9 у районі Iserlohner Heide міста Iserlohn, на північний захід від центру міста. Район характеризується приємним поєднанням житлової забудови, зелених зон і стабільної, сформованої інфраструктури.
Щоденні потреби зручно забезпечуються через розташовану неподалік Baarstraße — супермаркети (зокрема Netto), пекарні, аптеки та заклади громадського харчування знаходяться лише за кілька хвилин ходьби. Також у безпосередньому оточенні є лікарі, банки та інші сервіси.
Сім’ї виграють від безпосередньої близькості до початкової школи Lichte Kammer, а також до закладів середньої освіти, як-от Märkisches Gymnasium Iserlohn. Дитячі садки, майданчики та можливості для дозвілля доповнюють житлове оточення.
Транспортне сполучення чудове: через федеральну дорогу B 233 та автомагістраль A 46 ви швидко й без ускладнень дістанетеся до міжрегіональних напрямків. Iserlohn також має залізничне сполучення через Ardeybahn (у напрямку Dortmund). Кілька автобусних ліній забезпечують комфортний зв’язок із центром міста та навколишніми районами.
Особливою окрасою в пішій доступності є Historische Fabrikanlage Maste-Barendorf — ансамбль культури XIX століття, що охороняється як пам’ятка, який надає кварталу його неповторного характеру.